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现代农庄怎样开发？六个最成功样板事例分析 现代农庄怎样开发？六个最成功样板事例分析 PAGE / NUMPAGES 现代农庄怎样开发？六个最成功样板事例分析 现代农庄怎样开发？六个最成 功的样板事例分析（上） 我国休闲农业马长进入时代， 从最先的农家乐， 到精选民宿， 再到现在的现代农业庄园， 休闲农业提质对运营者们也提出了更高的要求。 本文萃集了各地六类现代农庄 （田园综合体） 典型事例， 并挨次对其经营模式、 盈余模式和成功经验进行了概括总结， 希望籍此对推动乡村复兴战略下的现代农庄和新式田园综合体投资建设有所裨益。 一、休闲农业迈入时代 假如说农家乐是休闲农业的版， 精选民宿是版， 那么现代农业庄园则是再一次升级后的版，将来这将是一个极具 “钱途 ”的市场。 最近几年来，旅行和农业交融发展已经成为一大行业趋向。 2016 年末，国家旅行局与农业 部联合，决定在全国国有农场范围内组织展开国家现代农业庄园创立工作，计划到 2020 建成 100 个国家现代农业庄园。  年 目前，一个由百个农庄构成的庄园经济带正加快形成， 依据国家现代农业庄园评定标准， 包含栽种类庄园面积不小于 5000 亩，畜牧类庄园面积许多于 1500 亩，渔业类庄园面积许多于 1000 亩；年旅客量达到 40 万人次以上，旅客均匀花费较高等。 目前，能达到国家级别现代农庄标准的仍是少量，依照目前目标，即在  2020  年以前建 成 100 个国家现代庄园， 无论是从市场需求仍是政策倾斜方面考虑，趋向，值得全部休闲农业从业者认识和思虑。  这些标准也代表着将来 二、现代农庄的申报与补贴 2016 年 11 月，国家旅行局公布 《对于组织展开国家现代农业庄园创立工作的通知》 （旅 发〔 2016〕157 号）。文件指出，将来 5 年内，全国将在国有农场范围内组织展开国家现代 农业庄园创立工作，计划到 2020 年建成 100 个国家现代农业庄园。 号文件对现代农庄做出定义：现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以先进经 营理念和管理方式为支撑， 依靠特点自然、 人文资源， 拓展精湛加工、 农耕体验、 旅行参观、休闲度假、 健康养老、 教育文化等多种功能， 知足花费者多元化需求的一种新式现代农业发 展模式和旅行花费形态。 号文件提出，在评定国家现代农业庄园时，要求其旅行功能突出，拥有优良可供休闲度假的特点自然或人文资源； 旅行项目主题鲜亮、种类丰富；住宿餐饮、产品拥有当地特点。此次明确详细评定标准和门槛，则被以为是使庄园经济带加快形成的标记。 （一）申报条件 国家现代农业庄园申报主体为具备独立法人资格的国有农场， 庄园创立需依照有关法律法例，并知足以下条件： ◆ 园区规划科学 园区整体一致规划， 布局科学合理， 农业生产、休闲旅行等各项功能互相协调、有机完 整，空间界限显然，原则上栽种类庄园面积不小于 5000 亩，畜牧类庄园面积许多于 1500 亩，渔业类庄园面积许多于 1000 亩。 ◆ ?区位环境适合 位于城市周边、在旅行路线上或凑近旅行景区，拥有较强的度假气氛，市场吸引力强，资源条件特点鲜亮，交通便利，天气适合，环境优美。 ◆ ?农业生产先进 主导家产突出，生产的专业化、集约化、机械化、信息化水平较高，设备设备优秀，全程标准化生产，农产质量量追忆系统健全，产品优良安全。 ◆ ?旅行功能突出 拥有优良的、可供休闲度假的特点自然或人文资源；旅行项目主题鲜亮、特点突出、类 型丰富；住宿餐饮、休闲娱乐、农事体验、产品展现、文化展览等基本功能齐备；基础设备完美、先进适用，各样设备的安全与卫生切合相应的国家标准；拥有较高的旅行承载能力， 且无多发性不行躲避自然灾祸，庄园的旅客招待量不低于 40 万人次 / 年；优先考虑国家 3A 级（含）以上旅行景区。 ◆ ?经营管理规范 经营管理制度完美，运营、服务、安全等管理水平较高；拥有较好的经济效益、社会效益和生态效益，且高于当地均匀水平。 依据国家现代农庄的申报标准， 现代农庄需在农场的基础上， 再建立特点化与家产化联合的系统，防止同质发展、恶性竞争的同时，知足花费者的综合性休闲度假需求。 （二）补贴与支持 号文件要求各级旅行部门联合出台扶助政策，整合财政资本，指引社会资本，集中多方力量，要点支持现代农业庄园建设和发展。主要的补贴与财政支持以下： 1、建设用地补贴 依据《乡村土地承包经营权流转管理方法》 ,乡村土地承包经营权流转利润归承包方所 有,任何组织和个人不得侵犯、截留、扣缴。即 “谁种粮，补贴谁 ”。 2．国家农业三项补贴 依据财农发〔 2016 〕31 号，自 2015 年起将各地从中央财政提早下达的农资综合补贴中 调整 20%的资本，加上补贴种粮大户试点的资本和农业 “三项补贴 ”（指粮食