世联深圳诺德中心策划报告3.pptxVIP

售楼处功能分区及参观流动序列看楼通道模型展示区2楼办公区洽谈区接待大厅1楼演示区展示区接待区入口西侧设一个主出入口，北面一个次出入口用于连接施工电梯的看楼通道。演示区看楼通道 办公区洽谈区办公区 注意灯光的效果，明亮的暖色调易于营造五星级酒店的尊贵感觉和正统优雅的感觉。 利用现有空间的高度营造压力，制造优越感。 部分空间采用软性材料铺装，如地毯或木地板，制造庄严的氛围，制造心理陷阱，让客户有进入高档场所的感觉。 注意功能的分布，写字楼客户的个案特性拒绝大开间的谈判场所，尽量营造私密性较强的小空间作为洽谈场所。 大师的组合还是能让客户认可和激动的，这样的展板在售楼处的出现能营造良好的洽谈气氛。3D动画展示安联中铁建音箱模型吸音材质投影仪点评：开放式的视听空间，容易受外部干扰，同时播放时会影响其他在现场的顾客。 显示屏幕过小，观看距离远，无法形成强有力的视觉冲击力。音箱布局较为合理，但声音会往外扩散，使得售楼处显得较为嘈杂。Action:在售楼处内设立一个独立的视听室，营造一种相对封闭的环境，使得看3D动画不会影响到售楼处的其他顾客，同时其他顾客也不会干扰到观看3D动画。 3D动画的视觉冲击力可以在投影仪和类似电影院的环境的到充分发挥，同时，良好的音效系统也是非常重要的。售楼处样板房昭示广场内部通道功能品质远/条幅灯字中/针对安联近/展板导示LORD TOWER总攻略形象表达展示推广全面拔高工程展示媒体服务活动物业命名VI系统平面表达售楼处大堂看楼通道施工电梯3楼样板房装修建议会议室会议室473.61m2131.94m2137.5m2（341m2）（99m2） （95m2）毛坯房毛胚房329.89m2（237.52m2）880.55m2（634m2 ）样板房3楼样板房功能分区等候区前台会议室贵宾接待室开放式办公室董事长办公室秘书室办公室屏风重要节点的重点装修 更重要的是现场空间的感觉和实际使用的感受，体验才是样板房的目的。清水房展示安联中铁建1.清水房为整层无隔断设置，建议设在高楼层(20层)；2.将整层地面清洗干净，铺上网络地板，有部分地板要掀开供客户参观，并在地上用黄线标明单位和面积；3.天花用指示牌标明各种管线和机位的用途；4.在天花和核心筒安装工业用大灯，增加明亮感和空间感；5.在北面核心筒外墙上贴上硬件设施展板以及附上实物展示，以表示选用设备的先进性，可以展示网络地板、空调系统、电梯系统、供电系统等；6.考虑电梯系统尚未安装完毕，建议在电梯口用明显的警告牌作告示，并用警戒线封闭。点评：1.现场尚未完全清理干净，地上还留有杂物甚至是带铁钉的木板；2.核心筒内灯光不足，客户无法看清内部具体结构；3.现场安全措施不足，中空花园处无栏杆，更无警示牌；4.各种硬件设施展示不足基本的吊顶加地面最能体现单位最原始的空间感觉。实物和材料的图片展示能让客户对产品卖点的感触更加真实有效。LORD TOWER总攻略形象表达展示推广全面拔高昭示售楼处样板房工程展示媒体服务活动物业命名VI系统平面表达远/条幅灯字中/针对安联近/展板导示广场内部通道功能品质工程进度与展示5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月样板房装修完毕售楼处投入使用10月初完成27结构施工3月大堂装修完成入伙7月初完成13结构施工●项目工程进度20层以下外装完成2月底完成外装主体封顶LORD TOWER总攻略形象表达展示推广全面拔高售楼处样板房现场包装工程展示媒体服务活动物业命名VI系统平面表达广场内部通道功能品质远条幅灯字中针对安联近展板导示推广对比安联点评：1、征名活动预热市场，但收效甚微；2、封顶开光法会知者寥寥；3、深度访谈并未引起市场关注；4、自诩中心区写字楼领跑者，但中气略显不足；5、推广方式以传统的视觉传达广告为主。全方位整体推广架构拷贝/中铁建写字楼推广.ppt电台广告拷贝/中铁建写字楼推广.ppt电视广告户外喷绘运用大众媒体营造社会影响力报刊广告阶段性活动营销推广策略专业杂志针对性推广直邮广告实现实效营销个案服务 引用声音传播媒体，强调信息告知率并配合视觉广告及营销活动营造产品知名度。 针对性推广抓准目标客户，个案服务高效率促成成交。电台广告：使用目的：项目入市信息告之媒体建议：交通频道投放节点：交通高峰期投放方式：在路况信息节目中间插播设计原则：信息投放量不宜过多，越简化的信息越能让人记住音乐绝不是背景，是吸引听众注意的最重要工具百年诺德，商务经典，市民广场东诺德中心全面刷新写字楼置业价值观，郑重承诺使您物有所值，商务快线纸广告：使用方式：分节点阶段性发布媒体选择：商报、深圳特区报投放节点：年底封顶外装修完成工程进度：营销活动：封顶仪式开盘投放方式：出位的形式，正统的表现比如：黑白广