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地产开发六部曲 目录 地产开发六部曲1 第一步：获取优质土地，定位精准 1 一.组建精干团队1 二.深入市场调研1 三.项目定位精准2 四.加强风险控制3 五.争取优惠条件3 第二步：做好前期策划，快速开工 4 一、做好前期策划5 二、规划设计前置5 三、强势推进收地6 四、勘探先行进场6 五、提前开展招标6 六、重视临设先行7 七、政府关系维护8 八、摘牌即是开工8 第三步：聚焦展示区域，完美开盘 9 一、计划管理严谨9 二、设计合理出图9 三、重点抢展示区9 四、施工组织科学10 五、装修突击管理10 六、重视采购下单11 七、园林绿化穿插11 八、轻装修、重摆设12 九、加强联合验收12 十、确保完美开盘13 第四步：过程管控到位，质量优良 13 一.关注客户满意度14 二、加强考核评估14 三、实现重点控制15 第五步：重视精装策划，打造精品 16 一、精装策划先行16 二、进度计划严格17 三、落实样板先行18 四、重视采购下单19 五、质量控制到位19 六、园林绿化管理20 七、加强成品保护20 第六步：注重细节完善，完美交楼 21 一、交楼计划合理21 二、分户验收严格21 三、竣工备案办理22 四、实现完美交楼23 - 1- 地产开发六部曲 地产开发六部曲 第一步：获取优质土地，定位精准 第二步：做好前期策划，快速开工 第三步：聚焦展示区域，完美开盘 第四步：过程管控到位，质量优良 第五步：重视精装策划，打造精品 第六步：注重细节完善，完美交楼 第一步：获取优质土地，定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿 “能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、 集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质 土地并保障新项目按照 “碧桂园模式”进行开发，应该着重做好以下工作： 一.组建精干团队 1、前期项目团队 区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越 早介入投资谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，最 好由有经验的老项目总出任新项目的总经理