2021年二级建造师《法规》重要考点汇总.docx

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 2021年二建《法规》重要考点汇总 2Z202100 建设工程基本法律学问 2Z202120 建设工程法人制度（ 1-2 ） 法人的法定代表人是自然人法人不是人；他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权；法人 以它的主要办事机构所在地为住宅（ 陷阱：注册地 ） 【法人的分类】 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类；非企业法人包括行政法人，事业法人，社团法人；企业法人依 法经工商行政治理机关核准登记后取得法人资格；企业法人分立，合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机 关办理登记并公告；企业法人分立，合并，其权益和义务由变更后的法人享有和承担；有独立经费的机关从成立 之日起，具有法人资格（留意区分） 【项目经理部行为的法律后果由企业法人承担】√ （每年必考题） 由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任；所以，项目经理部行为的法律后果将由企 业法人承担；例如：项目经理部没有依据合同商定完成施工任务，就应由 施工企业 承担违约责任；项目经理签字 的材料款，假如不按时支付，材料供应商应当以 施工企业 为被告提起诉讼； 2Z202130 建设工程代理制度 《民法通就》规定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；建设工程的承包活动不得托付代理； 民事法律行为的托付代理， 可以用书面形式，也可以用口头形式 但是，法律规定用书面形式的，应当用书 面形式； 书面托付代理的授权托付书应当载明代理人的①姓名或者名称，②代理事项，③权限和④ 期间，⑤并由托付 人签名或者盖章托付书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任； 无权代理与表见代理 重点） ———— 懂得这两种代理责任关系； 无权代理（不是无效，而是效力待定；追认才有效，拒绝，否认都是无效代理） 表见代理（无权，有效） 2Z202140 建设工程物权制度（ 2-3 ） 【物权的种类】 用益物权是权益人对他人全部的不动产或者动产，依法享有占有，使用和收益的权益；用益物权包括 ①土地承包经营权，②建设用地使用权，③宅基地使用权和④地役权 【地役权】 √ 分） 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而依据合同商定利用他人不动产的权益； 地役权自地役 合同生效 时设立； 土地上已设立土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权等权益的， 未经用益物权人同意， 土地所 有权人 不得设立 地役权； 转让部分涉及地役权的，受让人 同时享有地役权； 【物权的设立，变更，转让】 2021/2021/2021 ） ）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力） 【物权的疼惜 【物权的疼惜方式】 定 造成损毁 恳求修理，重做，更换 恳求复原原状 一般规定 侵害物权，造成损害的，可以恳求损害赔偿，也可以恳求承担其他民事或刑事责任 规定 物的侵害 疼惜方式 物权的归属，内容争议 恳求确认权益√ 具 体 无权占有 妨害物权 恳求返仍原物√ 恳求排除阻碍 规 可能阻碍物权 恳求排除危急 2Z202170 建设工程担保制度 【保证合同及保证方式】 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；反担保适用《担保法》 当事人对保证方式有商定依据一般保证， 没有商定或者商定不明确的 ，依据 连带 责任保证承担保证责任； 以下财产不得抵押：（不得抵押 =不得拍卖） √ ）土地全部权； ）耕地，宅基地，自留地，自留山等集体全部的土地使用权； 3 ）学校，幼儿园，医院 等以公益为目的的事业单位，社会团体的训练设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4）全部权，使用权不 明或者有争议的财产； 5 ）依法被查封，扣押，监管的财产； 6 ）依法不得抵押的其他财产陷阱提示：①依法 可以转让的股份，股票；②转让的商标专用权，专利权，著作权中的财产权；①②不得抵 押，只能质押） 办理抵押物登记，应当向登记部门供应 ①主合同，②抵押合同，③抵押物的全部权或者使用权证书 √ 【定金】性质是担保； 0-1 《担保法》规定，收受定金的一方不履行商定的债务的，应当 双倍返仍 定金；定金合同从实际交付定金之日起生效；定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分人 民法院不予支持；可以当作预付款，超过部分不得使用定金双倍法就 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 2Z202190 建设工程法律责任制度（ 2-3 行政惩戒 刑罚 【行政惩戒，刑罚种类的区分】 （每年考题） 官——民 国家——罪犯 拘留 拘役 罚款 罚金 没收违法所得 没收财产 工程重大安全事故罪（ 2021） 降低质量标准（永久工程） 【工程事故犯罪类型】 （每年题） 重