第四章贷款担保应用及管理.pptVIP

第二节 抵押贷款 抵押登记 抵押登记的法律规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人 以下列财产抵押的，抵押合同自签订之日起生效，银行自登记之日起获得对抗第三人的权利。办理抵押物登记的部门为抵押人所在地的公证部门： 个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备等生产资料； 位于农村的个人私有房产； 个人所有的家具、家用电器等生活资料； 第二节 抵押贷款 抵押登记部门 法律、行政法规 地方性法规 P91、92 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 以厂房等建筑物抵押的，为房管局或（及）土地管理局； 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 以设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第二节 抵押贷款 抵押登记操作 P92——94 抵押权的法律保护 抵押物转让时的抵押权保护 抵押物出租时的抵押权保护 抵押人须经抵押权人同意才可转让抵押财产（受让人代为清偿债 务的除外），转让所得价款向抵押人提前清偿债务（超过部分归 抵押人，若不足，要求提供相应担保）或提存 已出租的房屋抵押的，应书面告知承租人，但不需其同意； 抵押、转让时租赁合同有效，且承租人有优先购买权。 已抵押的房屋出租的，抵押物转让后，租赁合同可解除