二手房按揭流程纲要大纲图.docVIP

二手房按揭流程大纲纲要大纲图 二手房按揭流程大纲纲要大纲图 二手房按揭流程大纲纲要大纲图 二手房按揭流程图 ·二手房按揭收费标准 项目 评估费 抵押登记费 登记费  收费标准 评估额 *3 ‰ 贷款额 *3 ‰ 80 元  收费单位 评估公司 房产局 房产局 ·二手房过户收费标准 交费项目  交费人  房改房  商品房  非住处  备注 140 平米以内  140 平米以内 契证  买方  1%  2%  4%  4%  首次购房  90 平米以下者到房产调档证明按 1% 测绘  买方  41 元/套  41 元 /套  41 元 /套  41 元 /套 营业税  卖方  %  %  %  % 交易满五年住所免交营业税  ，140 ㎡以内未 满两年交差额的  % 转让手续费  买方和卖方  元 /平米  6 元 / 平米  6 元/平米  %  各出一半 登记费  买方和卖方  80 元/套  80 元 /套  80 元 /套  %  各出一半 调档费 买方或卖方 过户调档 45 元/套，调首次购房证明 50 元 /套，调独一一套住所 50/套 个人所得税 卖方 同一城市有二套住所以上（含二套）按成交价的 1%收取 土地证 买方或卖方 划拨转划拨卖方交收益金（成交额 *1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。 ·二手房买卖注意事项 1）房屋手续可否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的独一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极暴风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理获取后，房主还可以够抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2）房屋产权可否清楚 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应该和全部共有人签订房屋买卖合同。若是可是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人赞成的状况下一般是无效的。 3）交易房屋可否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租借。若是买受人只看房产证，只侧重过户手续，而不注意可否存在租借时， 买受人极有可能获取一个不能够及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部分国家均认可 “买卖不破租借 ”，也就是说房屋买卖合 同不能够抗衡在先成立的租借合同。这一点在本质中被好多买受人及中介公司忽视，也被好多出卖人利用从而引起很多瓜葛。 4）土地状况可否清楚 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿回收，出让是房主已缴纳 了土地出让金，买受人对房屋享有较完满的权益；还应注意土地的使用年限，若是一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用 十来年，对于买受人来说可否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5）市政规划可否影响 有些房主销售二手房可能是已认识该房屋在 5 到 10 年左右要面对拆迁，也许房屋周边要建高层住处， 可能影响采光、 价格等市政 规划状况，才急于销售，作为买受人在购买时应全面认识详细状况。 6）福利房屋可否合法 房改房、安居工程、经济适用房自己是一种福利性质的政策性住所，在转让时有必然限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部 权范围上有必然的国家规定，买受人购买时要防备买卖合同与国家法律矛盾。 7）单位房屋可否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住所，还有标准价的职工住所，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住所一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人若是没有注意这些可能会和房主一起入侵单位的合法权益。 8）物管花销可否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）花销长远拖欠，且已欠下数目不小的花销，买受人不知情购买了此房屋，全部花销买受人有可能要全部肩负。 9）中介公司可否违规 有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗 贷出来。买受人以为自己占了低价，岂不知若是被银行发现，全部的责任有可能自己都要肩负。 10）合同约定可否明确 二手房的买卖合同诚然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权益保证、房屋价款、交易方式、违约责任、瓜葛解决、签订日期等等问题均应全面考虑 签订二手房买卖合同应注意的事项。 一、双方当事人的基本资料：详细指当事人的姓名、地点、联系方法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和检查 ,平时来讲 , 应各自出示自己的户口本和身份证原件； 属共有财产的 ,共有人也应列席， 并在买卖合同上签字， 不能够