居住物业装修管理实用手册.doc

居住物业装修管理实用手册 1.1目的 目的：避免违章装修的发生。在业主入住办理装修手续前，管理处必须就封阳台，装防盗门、窗等居住物业常见的现象与开发商事先磋商，以便达成共识，并写入装修须知。 1.2装修须知 装修须知（详见附表）：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。 1.3装修手续的办理 委托装潢公司装修：由业主带装潢公司到管理处工程部办理装修手续。装潢公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经管理处工程人员审核。 业主自装修：需业主或委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。 1.4装修期间的监管 ①装修期间的工程职责 审核装修图纸。注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、卫生间及屋面防水层，有无随意封闭阳台、安装空调外机、热水器、晒衣架、卫星天线等情况，如有违规情况应及时告知业主予以整改。 物业工程部开具《装修开工单》和在装修户门上张贴装修许可证。装修施工时，管理处装修管理员负责巡查并填写《装修现场施工（安全）检查记录》。尤其装修初期是装修公司敲承重结构的主要时段，应列为巡视重点。如发现违章装修，应及时发出《整改通知书》，并要求业主或者委托人签收。如对方不肯签收，应发挂号信并保存好存根，做好书面记录。如业主拒不整改必须在24小时之内以书面形式向街道房产办事处报告。 ②装修期间的保安职责 将工程部开具的《装修开工单》，张贴到装修户的门上。装修开工前负责与装修单位签订《住宅装修管理协议》和为装修人员办理《临时出入证》。每天定时对装修人员出入证的佩带情况和施工安全进行检查。如遇业主装修工期延长时，装修人员《临时出入证》的有效期也须相应延长，但必须有业主或委托人的书面证明。装修完毕后，装修单位须归还《临时出入证》。 附：装修须知 小区装修流程图 住宅装修管理协议 小区房屋装修申请表 装修人员登记表 装修开工单 动火申请审批表 装修现场施工（安全）检查表 整改通知书 小区住宅装修须知 （示范文本） 为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《上海市居住物业管理条例》、《上海市家庭装饰管理暂行规定》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》等有关规定和《管理公约》、《住宅使用公约》等，结合本小区物业的实际情况，制订本须知。 业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全性能，符合防火、防水、保温、隔音卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。 房屋装修和使用中禁止下列行为： 擅自改变房屋建筑结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局，包括将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；在外墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除混凝土墙体和玻璃围栏；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；挖地三尺以至更多等。 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 随意在房屋外墙上打洞或在非指定地方安装空调室外机。 采用任何材料安装凸出墙面的悬挂式或收缩式晒衣架、遮阳蓬或遮雨蓬；安装凸出墙面的花架等。 在屋顶以及公共场地搭建违章建筑，或擅自安装卫星接收天线。 占用、损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备设施。 损坏、拆除或改变供电、供水、供气、电梯、防盗系统、通讯、有线电视、排水、排污、消防等设施。 在公共部位随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物等不文明行为。 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。 法律法规禁止的其他行为。 根据《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》和《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，本居住小区业主在装修时应注意如下装修行为： 业主（用户）和装修施工单位均无权改变物业的建筑结构，严禁损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋、阳台、配套设施的使用功能，若发现责令立即拆除，恢复原貌，由此产生的一切后果由业主（用户）负责。 不得任意拆、改柱、梁、板、承重墙、烟道位置，损坏楼宇主体结构及间隔。 不得任意拆、改、装、封闭外门、窗、阳台；改变分户门的开启方向或加装防盗门。 不得在天井、庭院、阳台、露台、物顶、空调板和其他场地搭建任何建筑物或构筑物。 不得在窗台外、阳台外加设栅栏、雨棚、画架、纱窗、卫星接收天线、晒衣架等。 不得占用、损坏住宅共用部位、公共设施设备，不得使用共用水、电。 厨房和卫生间装修时： 禁止将设计预留的座便器、浴盆、洗手盆、地漏等下水口的位置更改或移位。 在选用上下水与热水管材时，应充分注意材质性能与使用耐久性，以免后患。 密切注意施工所铺设的管道接头及其与预留下水口各接驳处的密封施工质量，确保无渗漏；若有渗漏给他人造成损失概由业主负责。 重点注意切勿损坏地面防水层，地面不得选用超重材料装修。 为便于