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文件编号：TP-AR-L6263
天津市物业管理服务合
同新编范本
The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations^ And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.
（示范文本）
甲方:
乙方：
签署时间：
合同* 范本 MODEL AGREEMENT
合同* 范本 MODEL AGREEMENT 编号：TP-AR-L6263
第
第2页
编订人：某某某 审批人：某某某
天津市物业管理服务合同新编范本
利注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而i 进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据织 兄作相应修改，请在使用时认真阅读.
出租方（甲方）：
受权代表人：
联系电话：
联系地址：
承租方或业主（乙方）：
联系电话：
身份证号码：
联系地址： 受权代表人：
本物业名称：
甲方租赁商铺基本情况:
1、 座落位置：号楼层号铺
2、 建筑面积：平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致 的基础上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲 乙双方就物业服务达成如下合同：
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理 服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；
2、 有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理 服务行为；
3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费
及法律规定的或双方合同的其它费用:
4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失
的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原 状、赔偿损失：
5、 负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全 工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或 其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全 部赔偿责任。
6、 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织
实施：
7、 将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙
方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同 书》，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利 益的，进行劝阻制止，责令改正：
8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自 占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完
善配套项目,经甲方同意后报有关部门批准方可实
善配套项目,
经甲方同意后报有关部门批准方可实
施;
合同* 范本 MODEL AGREEMENT
合同* 范本 MODEL AGREEMENT 编号：TP-AR-L6263
第
第2页
9、 在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设 施的运行以进行维修或例检；
10、 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩 序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治 安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关 部门报告，并协助做好调査和救助工作。
二、乙方的权利义务
1、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理 的有关问题向乙方提出意见和建议；
2、 遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管 理规定》、《装修管理规定》等相关守则：
3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费
用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费 用;
4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应 与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规 定》中有关规定：
5、 商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局 要求，合法经营。
6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设 施设备或改变其使用功能：
7、 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与 甲方签订本合同；
8、 因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业 的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害 均由乙方承担相应的赔偿责任：
9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物 业的给排水、通风、釆光、维修、通行、卫生、环保 等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、 物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理 区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔 偿责任及车辆保管责任（另有专门合同约定的除外）；
11、 不得改变销售合同中注明的房屋使用功能， 不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事 违反国家法律法规的活动。
12、 如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以
书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经 营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。
13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安
装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置
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