建筑培训课件：城市地下综合管廊建设.pptVIP

四、相关政策形势 国家第二批综合管廊试点城市名单：郑州、广州、石家庄、四平、青岛、威海、杭州、保山、南宁、银川、平潭、景德镇、成都、合肥、海东。 四、相关政策形势 为化解“城市病”，２０１６年至２０２０年云南省规划建设地下综合管廊９００公里、新建海绵城市３２０平方公里。省级财政将安排３亿元资金，采取以奖代补支持城市地下综合管廊和海绵城市建设。 云南省现已累计建成地下综合管廊１００．６８公里，昆明、玉溪、曲靖、丽江等对海绵城市建设做了很多探索。２０１６年，云南省力争开工建设地下综合管廊１５０公里、竣工６２．２４公里，计划在昆明、丽江、大理、玉溪、楚雄等地启动海绵城市建设，建成海绵城市３５．９１平方公里 四、相关政策形势 昆明地下综合管廊 已建成并投入运行 49.4公里 彩云路综合管廊 23公里 投资：4.27亿元 广福路综合管廊 16公里 投资：4.78亿元 沣源路综合管廊 约7公里 投资：2.1亿元 飞虎大道南段综合管廊 3.4公里 投资：3.22亿元 2020年前：配合道路同步完成飞虎大道北段、春城路延长线、官渡5号路、古滇路、春雨路等10条综合管廊的建设总计：70公里 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 （一）昆明市彩云路广福路地下综合管廊建设管理案例分析 2003年，为了解决城市道路重复开挖、地下空间资源浪费、地下管线事故隐患突出等问题，昆明市委、市政府决定结合道路建设，在昆明市彩云路、广福路启动综合管廊建设工程。 主要目标是： 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 （一）昆明市彩云路广福路地下综合管廊建设管理案例分析 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 路 福 广 彩 云 路 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 1、成立专门公司 2003年8月，昆明市成立昆明城市管网设施综合开发有限责任公司（以下简称“城网公司”），隶属于昆明市城建投资开发有限责任公司，作为专门建设管理运营地下综合管廊的投资建设公司，负责综合管廊的融资、建设、资产管理、运行管理等，注册资本金4.38亿元。 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 2、授权特许经营 特许经营期50年，政府在政策上予以支持，不提供资金和财政担保。在项目审批上，发改委简化审批手续；在建设综合管廊的路段，城市规划局不再审批新的管线路由，建设局不再批准新的掘路申请。 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 3、筹集资金 项目总投资9.05亿元，建设期，项目建设资金的30%由城网公司自筹作为资本金，70%以母公司昆明市城建投资开发有限责任公司担保的形式向银行贷款。建设过程中采取了项目贷款、企业流动资金贷款、企业委贷、应收账款质押保理、融资租赁等多种方式，以短期、分期滚动投入的方式，累计向银行贷款约6.3亿元。紧凑衔接完成项目建设 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 4、建设方式 城市综合管廊建设费用较高，适宜于土地高强度开发的新区建设。昆明市结合城市建设的特点，按照功能设计结构形式，因地制宜，道路建设到那里，管廊就同步建设到那里，把电力、通讯、给水纳入管廊内，分期分批分段建设。在城市的主干道两侧预留衔接口，为城市后期发展提供衔接空间，并注重与后期城市开发模式开发强度相互衔接。 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 5、确定售价、经营销售 五、国内城市综合管廊建设管理案例详析 6、市场化运营、物业化管理 （二）物业化服务 （三）信息化监控 （四）制度化管理 （一）协议约定 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 六、常见问题 一是经济效益明显 管廊优点 二是社会效益突出 谢谢！ * 三、城市综合管廊建设与管理方式概况 （三）城市综合管廊的建设投资方式 三、城市综合管廊建设与管理方式概况 综合上述三种方式，无论是民营企业投资建设还是BT模式建设，在综合管廊建成后，投资企业都将其移交给政府相关管理部门，没有对其进行经营管理。因此并不能判定为市场化的投融资，其本质上仍然是政府投资，只是具体操作模式不同而已。对于武汉模式，虽然资金是由民营企业投资，但是这部分投资和其投入到其他市政配套项目的资金一样，是作为土地开发的附带条件。 （三）城市综合管廊的建设投资方式 三、城市综合管廊建设与管理方式概况 （四）城市综合管廊建设管理投融资整体状况 1.政府全权出资模式 指城市地下综合管廊的主体设施以及附属设施全部由政府投资，管线单位则根据其需求，租用或直接免费使用城市地下综合管廊内的空间自行敷设管线。 政府全权出资模式资金来源建成后运行方式 政府财政无偿投入 经营资源融资（以土地批