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工程项目全过程管理透析某大厦建设全过程透析第1页/共57页FMDMPMInvestor投资者DMPMDeveloper开发商PMDesigner设计商PMContractor承包商PMSupplier供货商FMOperator运营商professional management of construction project in relation to project lifecycle(涉及建设项目生命周期的专业化项目管理）Implementation Phase（实施阶段）Decision Phase(决策阶段）Operation Phase（运营阶段）PreparationDesignConstructionDM - Development Management（开发管理）PM - Project Management（项目管理）FM - Facility Management(物业管理）第2页/共57页我国基本建设程序：②可行性研究③设计工作①项目建议书④实施准备⑤建设实施⑥竣工验收、交付使用第3页/共57页决策阶段项目建议书 项目建议书使业主单位向国家提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。 第4页/共57页项目建议书的报批1（1）主管部门报送项目建议书的请示文件 第5页/共57页项目建议书的报批2（2）拟在城市规划区内建设的非生产性建设项目，必须附有城市规划行政主管部门签发的选址意见书。 第6页/共57页项目建议书的报批3（3）到发改委备案第7页/共57页决策阶段可行性研究报告 可行性研究是对建设项目在技术上和经济上（包括微观效益和宏观效益）是否可行进行科学分析和论证工作，是技术经济的深入论证阶段，为项目决策提供依据。第8页/共57页可行性研究报告格式封面目录正文 第9页/共57页可行性研究报告基本内容第1章 项目总论 §1.1 项目背景 §1.2 可行性研究结论 §1.3 主要技术经济指标表 §1.4 存在问题及建议第10页/共57页第2章 项目背景和发展概况 §2.1 项目提出的背景 §2.2 项目发展概况 §2.3 投资的必要性 第3章 市场分析与建设规模 §3.1 市场调查 §3.2 市场预测 §3.3 市场推销战略 §3.4 产品方案和建设规模 §3.5 产品销售收入预测 第11页/共57页第4章 建设条件与厂址选择 §4.1 资源和原材料 §4.2 建设地区的选择 §4.3 厂址选择 第5章 工厂技术方案 §5.1 项目组成 §5.2 生产技术方案 §5.3 总平面布置和运输 §5.4 土建工程 §5.5 其他工程第12页/共57页第6章 环境保护与劳动安全 §6.1 建设地区的环境现状 §6.2 项目主要污染源和污染物 §6.3 项目拟采用的环境保护标准 §6.4 治理环境的方案 §6.5 环境监测制度的建议 §6.6 环境保护投资估算§6.7 环境影响评论结论 §6.8 劳动保护与安全卫生 第13页/共57页第7章 企业组织和劳动定员 §7.1 企业组织 §7.2 劳动定员和人员培训 第8章 项目实施进度安排 §8.1 项目实施的各阶段§8.2 项目实施进度表 §8.3 项目实施费用第14页/共57页第9章 投资估算与资金筹措 §9.1 项目总投资估算 §9.2 资金筹措 §9.3 投资使用计划 第10章 财务与敏感性分析 §10.1 生产成本和销售收入估算 §10.2 财务评价 §10.3 国民经济评价 §10.4 不确定性分析 §10.5 社会效益和社会影响分析 第15页/共57页第11章 可行性研究结论 §11.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。 §11. 2 对主要的对比方案进行说明。 §11. 3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。§11. 4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。 §11. 5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。 §11. 6 可行性研究中主要争议问题的结论。 第12章 财务报表 第13章 附件 第16页/共57页（1）主管部门报送可行性研究报告的请示文件。 如：高校的主管部门—教育厅第17页/共57页（2）有相应资质的咨询设计单位编制的工程可行性研究报告文本。第18页/共57页（3）省级相关部门的评价意见文件。第19页/共57页（4）银行贷款必须附有权银行出具的贷款意向证明文件。（5）工程招标方案。（6）项目法人组建方案。第20页/共57页实施阶段设计初步设计技术设计施工图设计第21页/共57页实施阶段建设准备征地、拆迁和场地平整施工图纸施工招标投标政府各管理部门资料开工报告第22页/共57页征地、拆迁第23页/共57页施工图纸第24页/共57页施工图