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万科房地产公司项目拆迁安置方案勰整版 In order to clarify the objectives, collect data for quality and quantity, point and surface analysis,do a good job in feasibility study, put forward suggestions, and through a certain range ofresources with strict implementation, achieve the desired effect. 【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】 编 写: 审 核: 时 间: 部 门: 万科房地产公司项目拆迁安置方案 完整版 下载说明：本执行方案资料适合用于为某明确的目标，广泛搜集各种资料和理论政策的 依据，进行质与量，点与面的分析，做好可行性研究，提出建议方案.并通过一泄范围 内的资源配以严格的执行，达到预期的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实 际需要对其进行修改。 万科房地产公司项目拆迁安置方案模 板 X X项目拆迁安置方案 总体规划 (―)工作目标 X X项目已经由x X市政府相关部门批 准立项,为确保工程项目施工进度,做好 所涉及区域内的拆迁安置工作,根据国家 相关法律法规,结合本地实际情况,特制 定本方案。 （二）拆迁范围 X X路与X X路交叉地带。 ㈢主要工作及部署 1■•项目前期部负责拆迁安置工作的组织 管理及协调、监督。 2. 项目经理部拆迁安置办公室具体负责 拆迁安置工作。 （四）拆迁安置的工作要求 对具有合法产权手续的房屋,采取产 权调换或货币补偿的方式予以补偿安置。 2. 对具有合法产权手续的房屋附属物, 根据其结构和使用年限等情况实行一次性 货币补偿。 3. 拆迁区域内的违法、违章建筑和超过 审批期限的临时建筑以及相应附属物一律 不予补偿。 4. 住宅房、非住宅房（营业房、库房、 生产用房、办公用房）性质的认定,以《房 屋所有权证》所载明的为准。未办理《房 屋所有权证》的,以《建筑工程规划许可 证》、《土地使用证》、《个人建房用地申报 表》、《营业执照》和《税务登记证》等相 关法定手续为依据综合认定。 二拆迁工作的实施 按照XX项目的总体施工进度,拆迁工 作可以划分成如下四个阶段。 1准备阶段 该阶段的主要工作是成立拆迁安置组 织机构和工作部门确认拆迁范围,召开 拆迁工作协调会。时间要求：x X月x x日 前。 2 •调查勘丈阶段 该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建 筑物、构筑物的勘查登记,以及土地勘界 等工作。建筑物、构筑物的勘查登记要登 记造册。时间要求：从x x月x x日~ x x月 XX日。 3. 实施拆迁阶段 该阶段的主要工作是按照《占地拆迁 工作方案》和《拆迁安置补偿标准》签订 《拆迁补偿协议》,赔付被拆迁人补偿费, 拆除相关建筑物、构筑物,并落实建设工 程用地。时间要求：XX月XX日〜XX月X X日。 4•实施土方工程阶段 该阶段的主要工作是按照X X工程设计 标准实施土方工程。XX月XX日起，开始 分阶段组织土方填垫工程,各镇街可在没 有拆迁的地段先行组织土方填垫,其他拆 迁地段的土方工程可随拆迁工程的完成跟 进实施。 三、拆迁补偿(一)拆迁补偿方式1•产权 调换 (1) 被拆迁人选择产权调换的,以原有 房屋面积为依据在本项目建设用地规划红 线范围内进行安置。 (2) 住宅房、非住宅房(营业房、库房、 生产用房、办公用房)选择产权调换的,按 拆一还一的原则还房,同时等面积部分由 被拆迁人向项目经理部申请补结构、使用 年限等市场价差。其标准为：普通多层住 宅房XX元/平方米,高层住宅房为 元/平 方米,非住宅房XX元/平方米。普通住宅 房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人 向项目经理部申请购买，价格为多层住宅 房XX元/平方米,高层住宅房XX元/平方 米;非住宅房还房面积超出原房面积部分由 被拆迁人向拆迁人购买，价格为XX元/平 方米。 2.货币补偿 被拆迁人选择货币补偿的,其住宅 房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、 办公用房）根据原房屋的区位、用途、建筑 面积等,以具备相关资质的评估机构出具 的估价结果进行一次性货币补偿。其具体 补偿标准如表3-5所示。 表3-5xx项目拆迁货币补偿标准表 类别 补充标准（元/平方米） 分类 说明 住宅房 砖混一等 承重墙为24埴,非承重埴为18埴, 有完好铝合金窗,水 电配套设施齐全,内墙为大 白浆,夕卜墙有瓷砖及水刷石装饰的房 X X兀~ X X兀 砖混二等 承重墙为24墙,非承重墙为18埴或 12墙,有完好门窗， 水电配套设施齐全,内墙为 大白浆，夕卜墙为水泥清光的房屋 X