学校建设项目与后续工程的配合和考虑.docx

学校建设项目与后续工程的配合和考虑 我们除在施工中重视每一道工序的施工质量，实行过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的项目质量管理制度外，并且对工程施工完成以后的保修服务同样给以高度重视。我单位将严格履行工程投标书和与业主签订的工程合同中的工程保修承诺。在工程竣工后有完善的信息反馈网络，精干的专业维修班组，业主完全可以享受星级跟踪服务，免除后顾之虑。 1、工程交付： 为保证工程及时投入使用，我单位一贯把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，撤出多余人员、材料、设备，及时恢复施工占用的场地，清除所有的建筑垃圾，使整个现场达到竣工验收的条件。在办理工程竣工验收的同时，完成工程资料、档案的报送、移交工作。现场施工人员在工程竣工后十日内退场。 2、服务及保修： 2.1 根据国家有关规定，工程交验后保修期限如下： 主体结构工程质量保修期为50年。 屋面工程质量保修期为5年。 电气管线、上下水管线安装工程质量保修期为2年。 供热及供冷质量保修期为两个采暖期及供冷期。 装修工程质量保修期为2年。 工程交验后每半年进行一次回访回修。 弱电工程免费保修1年，终身保修只收设备材料成本费（天灾、人为破坏除外）。 消防工程2年内免费保修、终身服务，出现故障24小时内到位。 2.2 工程过保修期后，我单位仍有回访保修人员定期进行回访，为业主提供维修服务。 2.3 定期回访制度： 自本工程交付之日起每三个月对本工程进行回访（雨季后或采暖期后增加回访次数）。在回访中，业主提出的任何质量问题和意见，我单位都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录。凡属施工方责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施。 2.4 保修责任： 我单位作为工程施工的承包方，对工程合同（含承包合同内的专业分包工程）范围内的施工质量保修负全部责任。若非施工方原因造成的质量缺陷，保修小组可受业主委托后给以维修。 2.5 保修措施： 工程交付时，与业主签订工程保修合同，并建立工程保修业务档案。成立工程保修小组，工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的原项目经理部的管理人员和作业人员组成。在工程交付使用后，保修小组将配合业主作好各种保修工作。 工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与业主商定解决、处理办法，对于一般的质量问题，保修工作将在24小时内处理完毕。对于较大的质量问题，首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在3～5个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按《规范》、《标准》和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我单位负责。 维修实施时认真作好成品及环境卫生保护。 2.6 保修记录： 维修工作完毕后，维修人员要认真填写《维修记录》，并请业主签字确认。