投资性房地产(PPT48页).pptVIP

第八章 投资性房地产; 一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点;一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 ;一、房地产的涵义和特点 （二）房地产的特点 1.房地产物质形态的不可移动性 2.房地产价格的地域性 3.房地产业是城市型产业 4.房地产商品的使用周期长、价值量大 5.房地产市场与商业活动紧密相连 ;二、投资性房地产的概念和适用范围 ;二、投资性房地产的概念和范围;二、投资性房地产的概念和范围;二、投资性房地产的概念和范围;二、投资性房地产的概念和适用范围  投资性房地产与一般房地产的区别:; 第二节 投资性房地产的确认与初始计量; 二、投资性房地产的初始计量 ;二、投资性房地产的初始计量 （一）初始计量的原则;二、投资性房地产的初始计量 （二）入账成本的构成 投资性房地产的取得渠道不同，相应地投资性房地产的入账成本的构成也会不同。 投资性房地产的取得渠道有如下几种： 1.外购 2.自建 3.其他方式;（二）入账成本的构成;（二）入账成本的构成;（二）入账成本的构成; 第三节 投资性房地产的后续计量 ;一、成本计量模式;二、公允价值计量模式;二、公允价值计量模式;二、公允价值计量模式;二、公允价值计量模式;二、公允价值计量模式;注意：;第四节 投资性房地产的转换、处置;一、投资性房地产的转换;一、投资性房地产的转换;一、投资性房地产的转换;一、投资性房地产的转换;二、投资性房地产的处置;二、投资性房地产的处置;会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ;【例】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。20×6年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3 000万元，???计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：（1）转换日：借：投资性房地产——已出租土地使用权 30 000 000??? 累计摊销 9 000 000??? 贷：无形资产——土地使用权 30 000 000??????? 投资性房地产累计摊销 9 000 000（2）计提摊销（假设按年）：借：其他业务成本 525 000??? 贷：投资性房地产累计摊销 525 000（3）出售时：借：银行存款 40 000 000??? 贷：其他业务收入 40 000 000借：其他业务成本 19 425 000??? 投资性房地产累计摊销 10 575 000??? 贷：投资性房地产——已出租土地使用权 30 000 000;会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ;例题-公允价值模式下投资性房地产与自用房地产的转换;例题-公允价值模式下投资性房地产与自用房地产的转换;会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ;会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ;例题-公允价值模式下投资性房地产与自用房地产的转换;会计处理采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ; 【例】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20