2019年长租公寓行业市场分析报告.pdfVIP

目录 前言 P2 第一章 政策篇：鼓励租赁发展，支持与监管并重 P3 第二章 市场篇：土地供应提速，租金稳中有涨 P10 第三章 企业篇：把握热点需求，探索核心盈利模式 P16 附：EQR模式借鉴 P22 展望 P24 1 前言 近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代变 化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场，也是当前 唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。 2018年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体积极参与，助力行业在探索中不断前进。行 业处于发展初期的阶段未变，在这一时期政策、机制正在不断完善，政府和企业不断探索发展模式，创新发展 思路。 政府层面，支持与监管并重。在国家大政方针指导下，中央及地方出台多项支持、鼓励发展政策。同时， 应对行业在探索发展中出现的问题，及时完善监管制度。此外，热点城市纷纷调整住房供应结构，加大租赁住 房和租赁相关用地供应力度，积极扩大租赁住房在住房供应体系中所占比重。 资金层面，宽松与谨慎并存。近两年，各大银行加快在长租领域布局，险资也获准进入，此外，住房租赁 资产证券化快速推进，类REITs、ABS等金融产品涌现，拓宽了企业融资渠道，为市场发展提供了强大的资金 支持。但今年以来，也有部分融资项目的获批受阻、进度放缓，可见，监管层审批趋于谨慎。 企业层面，进入与退出并存。参与企业不断增加，机构渗透率显著提升，参与形式越来越多元。但因市场 准入门槛低、企业急于扩张，部分企业因经营不善、资金链断裂等原因退出市场，行业在扩张的过程中不断洗 牌。 为了更全面、清晰的展现2018年住房租赁市场的发展变化，全文从政策、市场、企业三大方面对2018年 住房租赁市场发展情况进行了剖析。 第一篇 政策篇 第三篇 企业篇 中央和地方以不同角度分别出台多 热点城市纷纷加快租赁住房用地供 企业布局长租公寓聚焦热门城市、 项政策推动住房租赁市场发展。中央以 应，2018年供应规模高于2017年。部 热点产品，这是立足的基础。此外，逐步 强化发展基调，鼓励支持市场发展为主。 分城市全年租金上涨加快，但四季度，在 探索合理的盈利模式是企业发展壮大的 地方在落实政策的同时，注重市场监管， 政策严控下，多数城市租金有所回调。 关键，多方面降成本、增收益是扩大盈利 引导市场健康发展 的必要条件。 第二篇 市场篇 2 第一章 政策篇 鼓励租赁发展 支持与监管并重 2018年以来，中央和地方从不同角度为住房租赁市场制定多项政策，住房租赁市场发展作为住房制