2021年乐清房地产市场分析报告.pdf

2021年乐清房地产市场分 析报告 导读：弹指一挥，2020 年已在身后，回顾 2020 年，受疫情影响，上半年乐清 房地产行业损失严重，展厅销售停歇近 2 个月之久。 好在疫情过后，房地产行业逐步恢复，更是 守得云开见月明 ，成交量屡次攀升， 地王频出，屡见红盘 …… 本期将聚焦 2020 年乐清房地产，回顾整年的乐清房地产行业。所有数据来源 / 整理自相关官方网站，仅以参考为主。 备注：为了较好区分各区域之间的对比情况，乐清城区包含城南街道，城东街道，乐成街道， 经济开发区，翁垟街道，盐盆街道；虹桥周边包含虹桥，石帆，雁荡，大荆等；柳白周边包 含柳市，白象等地。土拍数据整理不含个人购买，或出让面积在1000平以下的涉宅地块。 成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。 目录 2020 年新盘供应 2020 年年度销量 2020 年土拍市场 小结 PAR T 1 新盘供应 2020 年乐清总计房产开盘面积共计 104 万方，开盘套数 7717 套房源。相较 2019 年，开盘总面积相差不大，开盘套数则有所减少。 其中乐清城区房产开盘面积共计 77 万方，开盘套数 5298 套房源； 虹桥周边房产开盘面积共计 20 万方，开盘套数 1495 套房源； 柳白周边房产开盘面积共计 7万方，开盘套数 924 套房源。 2020 年新增加 7个新盘（以拿到预售证为准，安置房不计入），其中乐清城区 是4 个 （天际东方、紫辰雅苑、怡和嘉苑和星海名筑） ，虹桥周边有 2 个 （富康 花苑和星悦名筑） ，柳白周边仅有 1 个 （瑞锦园）。 PAR T 2 年度销量 年度销量 -销售总概 2020 年乐清销售面积近 127 万方，共计成交 9516 套房源。其中住宅成交 8091 套，loft/办公用房成交 602 套，商铺/商务用房成交 646 套，宿舍/生 产车间成交 177 套。 住宅成交占比仍是大头，约占总成交 85%左右。 年度销量 -月数据 从月成交数据来看：受疫情影响，二月份前后成交量最低； 7 月份成交量最高， 成交 1154 套，也是近两年来，乐清单月成交最高的一次。 从月成交类型来看，住宅类是绝对的成交大头。 从总成交数据来看， 2020 年乐清城区成交 7114 套，柳白区域有成交 1393 套，虹桥区域成交 1009 套。 年度销量-成交套数排行榜 2020 年年度成交数据统计， 海月清风 以1084 套拿下 2020 年乐清年度单 盘销售冠军，同时在成交套数方面，也超越去年冠军滨江金色家园的 1035 套。 从前十数据来看，乐清城区有 8个楼盘上榜，柳白区域有 2 个楼盘上榜，虹桥区 域则无楼盘上榜。 成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。 PAR T 3 土拍市场 土拍市场-地块总概 2020 年乐清市总计推出 25 宗地块，地块中止 /流拍的有 4 宗 （分别在北白象 东才村/乐清交警大队旁 /乐清东山南/蒲岐），出让成功的有 21 宗，乐清城区 成交 12 宗，虹桥片区成交 4 宗，柳白片区成交 5 宗。 2020 年乐清市涉宅地块成交 53 万 m²，乐清城区出让成交总面积达 33 万余 方。 土拍市场-成交金额 2020 年乐清市涉宅地块成交金额近 77 亿元，乐清城区成交金额 59 亿元。 2020 年楼面价破万地块有两宗，分别是由金茂和远洋拿下。 2020 年成交总价最高的地块位于南草垟，由新湖＆联合 （项目名为金溪花园） 以15.14 亿元拿下，拿地价也超越 2019 年的第一名乐虹湾 （总价14.77 亿 元）。 单地块面积最大的是柳市镇薛宅村，占地面积 119 亩，拿地房企是上海瑞诚贸 易有限责任公司 （乐清德信）。 土拍市场-楼面价 2020 年乐清市涉宅地块成交楼面均价 5916 元/m²，乐清中心区楼面均价为 8486 元/m²。 远洋以 10743 元/m²的楼面价拿下今年乐清地区最高的楼面价，并且超去年璟 园（楼面价9806 元/m²）和前年御宸名邸 （楼面价10499 元/m²）的楼面价， 是近几年来乐清楼面价最高的地块。 PAR T 4 小结 从去年销售数据来看， 2020 年乐清成交量较 2019 年涨幅明显，特别是在疫情 过后，购房者置业态度积极。 同时，部分银行针