讲稿金宝loft推广案10提报版.pptx

;Chang the world again;推广定位梳理;;;;辨 局;2016 市场 事儿挺多！;;2016年1-9月北京商住市场量价均升3倍以上 顺义商住销售套数排名第一，总金额排名第二;2016顺义20余个项目在售， 多个项目价格涨幅过万元 ;升级限购政策之下，可以预见： 北京公寓市场很可能会持续火爆 顺义市场继续上扬也将会成为大概率事件！ 在这样的市场环境之下 我们将会面临怎样的竞争？;;项目;金地·未未来;智能家居 结合不同的户型面积设置不同的智能套餐组合。形成以健康为基础项，含娱乐、安全、舒居三种可选项，客户可根据不同的需求选择智能套餐。通过不同智能硬件的组合，形成场景化设置，并通过线上端口，可实现场景的一键式开关。;旭辉26街区;独具特色的示范区，咖啡厅、阅览室、多彩主题公园，现场截杀力较强;国门智慧城;2室2厅1厨2卫 47平 4.2米面宽 8.4米进深;北京新干线;4.65米错层loft设计 5.7米大面宽 3.75米挑高客厅 一层卧室2.45米高 二层卧室2.2米高;小结：顺义商住主流市场，热销项目有以下三个特点 满足自住客的居住需求，就能牢牢抓住投资客的投资需求;破 局;顺义新城区商圈;;随着市政工程的不断完善， 别墅及改善营建，吸引大批优质客户来到顺义CBD 而相对应的高端商业还寥寥无几;关键1/顺义新城CBD内汇集了世界500 强企业30余家、跨国公司100余家， 航空及相关企业300 余家，外商投资企业约660 家。; ;商住+办公+底商+体验式集中商业（影院超市等）=18万㎡商业综合体 作为 顺义CBD首发产品 重要意义：补位区域的体验型高端商业的空白; 潮流新中心，马坡会客厅 整合优势资源，繁华之上再创繁华 即将成为百万顺义人潮流消费之地 ; 品牌朝圣地，多旗舰汇集 “时尚品牌+特色街区” 顺义CBD国际生活引领者 ; 人气TOP ONE|火爆TOP ONE “潮流理念引领24H不夜城+特色休闲设施” ; 风情无限 体验消费特区 风情街区、多公园环抱、小品雕塑、游乐体验、休闲体验，风景尽享 ;——这里,就是——;什么人 在“顺义CBD门户”购买商住产品呢？;本地刚需及投资客户;;对于品质生活的向往 对于价值洼地的追捧 对于财富缩水的恐惧 对于机会洞察的敏锐 ;自信;野心;敏锐;品位;THE WOLF ;华尔街之狼眼中 这是一次绝无仅有的机会;金宝新品的入市，是马坡区域的一次跨越 给别墅与改善产品聚集的区域，增加了浓厚的商业氛围 给自然安逸的城市，增加了潮流与时尚的元素 这里将会更有活力，更多色彩，更多生活方式;顺义CBD门户+18万㎡商业综合体;Think Red;Think Red;Think ;Think Green ;Think ;Think ;;Think ;Think ;百变灵动 创意无限;Think ;科技语汇 智慧表达;Think ;双倍空间 上下视界;Think ;繁华都会 顺义的三里屯;Think ;Think Red 顺义新城 风尚坐标 Think Green 公园环绕 大美天地 Think Wind 国门高度 便捷交通 Think Golden 空港经济 金融中心;金宝地产以国际视野 于顺义CBD门户 以智慧、互联互通的高度 多维度打造潮流都会、创意生活枢纽;——项目定位建议——;广告表现部分;主推案名│ 壹;金宝·都会山;主推案名│ 贰;ME-TOWN，意为我的时代、我的地盘， 具有强烈的释放自我、张扬本我、活出真我的独特标签， 傲娇地诠释出LOFT综合体的潮玩内核。 案名中英文结合，新颖易记，便于传播。;主推案名│ 叁;尚：有时尚、风尚之意； 马：取自于项目地点马坡，马有一马当先之意， 寓意项目是该地区的标杆、门户； 都：象征着国际大都会。尚马都名字时尚大气， 拥有国际风范，是潮流之都的代名词。;│案名备选│ ;融：有金融和融合之意。代指项目周边金融产业云集，未来发展空间巨大。升值潜力无限。同时富含开放，包容及多元化的文化内涵。;T-PARK:源于Think Park 即公园旁智慧社区，点明项目的生态宜居以及智能科技系统。整体案名偏于欧式，国际化形象明确。;金宝?中央广场 项目周边有中央公园，中央广场亦表明项目是商业综合体，是顺义的新中心，具有地标性。同时也有大社区的高端形象。;金宝?恋城;金宝蝶+ ;推广执行建议;开 局;;产品——代表族群说话，建立情感共同体。;打造金宝的社交货币;金宝商业代言人;;和族群玩儿在一起，紧契族群的角色营销！;;;智住空间;第一步：预热;马坡蕴藏的洪荒之力金宝全力引爆！;;;;街头派发神秘礼盒 辣妹派发“洪荒之力” 顺义城区、望京、顺义新城商业中心附近