办理房地产资质所需条件.docxVIP

（一）一级资质： ? 　　1．注册资本不低于5000万元； ? 　　2．从事房地产开发经营5年以上； ? 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ? 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； ? 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； ? 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； ? 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； ? 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ? 9．未发生过重大工程质量事故。 ? 　　（二）二级资质： ? 　　1．注册资本不低于5000万元； ? 　　2．从事房地产开发经营3年以上； ? 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ? 　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； ? 　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； ? 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）；? 7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书；? 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ? 9．未发生过重大工程质量事故。 ? 10．近3年内无不良经营行为记录。? 　　（三）三级资质： ? 　　1．注册资本不低于2000万元；? 　　2．从事房地产开发经营2年以上；? 3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；? 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；? 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）；? 6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；? 　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；? 8．未发生过重大工程质量事故；? 9．近3年内无不良经营行为记录。? 　　（四）四级资质： ? 　　1．注册资本不低于1000万元； ? 　　2．从事房地产开发经营1年以上； ? 　　3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％； ? 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）； ? 5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员；? 　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ? 7．未发生过重大工程质量事故；? 8．近3年内无不良经营行为记录。? （五）暂定资质：? 申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。? （六）有关人员专业要求? 建筑、结构类主要指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等专业；财务主要指会计专业；房地产及有关经济类主要指房地产经营与管理、经济、销售、统计、审计等专业。