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上海市前期物业服务合同 （住宅物业示范文本）新 合同范本 第 1 页 共 39 页 甲方：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________ （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区/ _________乡/镇_________路 _________弄_________号 四至范围（规划平面图）：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列 物业管理服务事项。 第 2 页 共 39 页 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、 物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维 修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方按规定向乙方提供位于_________路_________ 号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管 理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用 途。 第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下 列约定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和 维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； 第 3 页 共 39 页 （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部 位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必 需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的 问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附 件九。 第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务 费。 （一）住宅： 高层_________ /月·平方米； 多层_________ /月·平方米； 别墅_________ /月·平方米； 物业：_________ /月·平方米； （二）办公楼：_________ /月·平方米 （三）商业用房：_________ /月·平方米 （四）_________ （五）_________ （六）_________ 上述物业服务收费分项标准（ /月·平方米)如下： 一、住宅物业 第 4 页 共 39 页 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： _________ 3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________ 4、公共区域绿化养护费用：_________ 5、公共区域秩序维护服务费用：_________ 6、_________ 二、非住宅物业 1、综合管理服务费：_________