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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟57 房地产估价理论与方法模拟57一、单项选择题问题:1. 收益法估价的典型对象是 ，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产答案:B问题:2. 在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为： 。A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.成交价≥最高买价≥最低卖价D.最高买价≥最低卖价≥成交价答案:B[解析] 卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。