房地产开发全流程培训.pptxVIP

房地产项目整体开发流程;;房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为;房地产项目的整体开发流程——企业视角与客户视角;案例：佳兆业项目整体开发流程 18个关键节点——里程碑计划（一级计划） 签订土地合同至获取施工许可证5个月时间； 拿地7个月后开盘！（恒大地产拿地后6个月开盘。）;项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）； 国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)； 建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）； 总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）； 方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）； 方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）； 桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）； 主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）； 建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）； 精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）； 项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）； 施工许可证（指施工许可证的签发时间）； 主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）； 预售证（指预售许可证的签发时间）； 开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）； 主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）； 竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）； 入伙（指第一批办理集中交付的时间,不指与小业主签订购房合同上的交楼时间）。;土地获取;土地获取;案例：佳兆业拿地原则;;土地获取;土地获取;;土地获取;土地获取;土地获取;土地获取;;;土地获取;21;土地获取;如何处理无证施工？ 1、技术处理 文物考察？政府工程？先行土方开挖？先行基础施工？ 2、协调关系 城管是主要查处的单位，和城管关系好可避免很多麻烦。 3、处理技巧 以有替无，以小替大；（以小施工证开大标段的工） 减免申请，考虑天气及形象／影响等因素。;土地获取;土地获取;;土地获取;土地获取;;;土地获取;土地获取;;项目推进慢在各环节的主要原因;房地产开发成本构成;Thanks!