国家队代表企业-城方、宁巢公寓.docxVIP

? ? ? ? ? “国家队”代表企业 城方、宁巢公寓 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 国企以背靠国家特殊政策的自有优势异军突起，在房源获取、拿地和成本方面，有着其他企业所不具备的优势。国企系企业自身具有存量房，可进行盘活运营。在政策指导下，也可以以低于市场价的成本低价拿地或包租。无论是在供应端，还是在成本端，都拥有明显优势。目前，入局的“国家队”包括上海地产集团、上海张江（集团）、深圳人才安居集团、杭州钱江新城投资集团、科学城（广州）投资集团等。 一 发展历程 早期的国家公租房、人才公寓等，保障了人民的基本居住需要。伴随着社会经济的发展和消费需求的不断升级，品质化的产品和服务亟须推出。 （一）城方 中国住房租赁品牌发展报告（2018） 城方成立于2018年1月，是上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌，也是上海租赁住房“国家队”成立的首个租赁住房业务品牌，以“都市梦生活”为品牌核心理念，努力形成市场稳定器、人才孵化器、资产优化器、生活加速器、文化培育器。以“让更多人安居都市宜居生活”为愿景，为留在城市的各类优秀人才提供更好的生活和发展服务。 目前，城方业务布局覆盖上海六大核心区域，规划项目数量超过20个，总建筑面积约110万平方米，主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区和黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全，更便于促进产城融合、职住平衡。其发展历程见表1。 表1 城方品牌发展历程 时间 发展历程 2018年1月20日 沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方，由功能性国企上海地产集团正式发布 2018年6月 定位为租赁住房行业风向标的《城方》期刊创刊号面世 2018年7月 城方国际创新中心（城创品牌总部）亮相并开始试运营 2018年8月 城方首个社区共享客厅并自营“城方堂”开业和试运营 2018年9月 城方租赁住房项目城寓超级社区·华山路店全装配式内装示范样板间亮相 2018年10月 城方租赁住房项目城寓活力社区·江月路店全装配式内装示范样板间亮相 2018年年底 城方租赁住房项目城寓超级社区·华山路店开业 资料来源：迈点研究院整理。 表1 城方品牌发展历程 （二）宁巢公寓 中国住房租赁品牌发展报告（2018） 宁巢公寓成立于2016年12月，其隶属于杭州市钱江新城投资集团旗下杭州市会展旅业有限公司，致力于为年轻人打造一个集居住、交流、生活、会客、休闲、娱乐等于一体的精品公寓产品，为住客提供品牌化、标准化的服务。 2017年10月，杭州市钱江新城投资集团成功摘得浙江省内首宗住房租赁用地（即宁巢白石公寓），建筑面积约9万平方米，预计可提供近1500套租赁用房。此外，2017～2018年，宁巢公寓先后完成石桥路项目、戒坛寺项目等国有闲置资产改造升级，并通过市场化运作及拓展，储备了包括明星村、备塘路、原禾大厦等项目，预计到2022年将供应10000套以上集中式公寓房源。其发展历程见表2。 表2 宁巢公寓品牌发展历程 时间 发展历程 2016年12月 集中式长租公寓品牌——“宁巢”正式推出 2017年3月29日 宁巢分公司成立，经营长租公寓业务板块 2017年9月30日 杭州市属首个国有长租公寓——宁巢石桥路公寓开业 2018年6月15日 杭州市民政局旧楼经精心改造，华丽转型为宁巢戒坛寺公寓 资料来源：迈点研究院整理。 表2 宁巢公寓品牌发展历程 二 商业模式 城方目前旗下涵盖城寓、城享、城创和城智四大品牌。其中，城寓品牌定位于美好生活理想家，旗下包含三类社区产品系：城寓活力社区、城寓高能社区以及城寓超级社区，重点打造建筑面积约50、70、90三个标准产品区间；城享定位于美好生活集合体，重点打造文化娱乐、生鲜便利、形象美学、健身康养、轻食客厅、品牌食集6大核心生活服务配套；城创定位于个人理想实验室，重点打造创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理4大核心发展配套；城智定位于智慧生活联合体，为支持优秀的创享者、艺术家、设计师以及新兴品牌而推出。 依托上海地产集团城市更新平台，城方充分发挥功能性平台优势，构建6+4“大生活+大发展”核心配套服务系统，即文化娱乐、生鲜便利、轻食客厅、健身康养、形象美学、品牌食集6大类生活服务系统，以及创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理4大类发展服务系统，让各个层级的人才在上海这座城市生活得到满足，事业得到发展（见图1）。 目前，宁巢公寓为客户提供年轻版、标准版、奢华版等多种系列的不同类型住房产品，并根据公司丰富的酒店运营管理资源优势，针对不同系列住房产品配备不同服务。以年轻版为例，在设计风格、功能区、设施设备等方面，为年轻人量身定制咖啡机、书吧、按摩椅、健身房、桌游室、E邮柜、自助售卖机等。 宁巢公寓还将在加快资产存量利用、探索租赁