资产评估(房屋建筑物).pptxVIP

第一节 房屋建筑物评估概述 一、评估标的物的界定;二、房地产的特征;三、房地产价值及其决定因素 房地产价格：房地产在市场上实现了的成交价格。 房地产价值：房地产的评估结果或结论。 （一）房地产价格的种类;①房地产单位价格 ②楼面价格： ③拍卖价格 ④招标价格;;? 一般因素：普遍性和共同性因素;? 区域因素：由自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件形成的区域性特点。;四、房地产估价原则;五、房地产的评估程序 （一）明确评估基本事项;??二）拟定评估工作方案 ;（四）选用评估方法评定估算;;二、建筑物在评估时需考虑的基本因素;三、建筑物评估的特点;四、建筑物评估中的成本法 ⒈建筑物价格或重置成本构成（包括土地）;⒉建筑物重置成本的常用测算方法 ⑴重编预算法 按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。 适用于：构造比较简单的建筑物。;⑵预决算调整法 以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑物工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。效率高于重编预算法。 ①不宜采用价格指数调整法和类 适用于： 比法的建筑物； ②用途结构大致相同相似且数量