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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟94 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟94 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟94 房地产估价理论与方法模拟94一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/m2。若报酬率为8%，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为______元/m2。A.4451B.4500C.4549D.5821答案:A问题:2. 按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的正确计算公式为______。A.某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B.某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价答案:A问题:3. 某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收