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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟97 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟97 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟97 房地产估价理论与方法模拟97一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为______。A.2%B.3%C.5%D.8%答案:D问题:2. 关于明确价值时点，下列说法错误的是______。A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期答案:B[解析] 价值时点为现在的，一般不得早于估价委托合同签订日期，不得晚于估价报告出具日期。问题:3. 某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为______。A.15%B.44%C