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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题1998年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题1998年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题1998年 房地产估价理论与方法真题1998年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为 。A.市场不景气B.该别墅区的环境条件变差C.该别墅区的单位开发成本降低D.开发商获得满意的利润即可答案:B问题:2. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为 %。A.15.0B.15.7C.12.6D.11.6答案:A问题:3. 选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于 。A.同一地B.同一城市C.同一供求范围内的类似地D.A或C答案:D问题:4. 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为 。A.N=t+nB.N＜t+nC.N＞t+nD.A、B、C都可能