[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟95.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟95 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟95 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟95 房地产估价理论与方法模拟95一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为______万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00答案:B[解析] 2000万元-150万元-0.8万元/12%×[1-1/(1+12%)5]=1844.55万元。问题:2. 某宗房地产预计未来第一年的总收益为12万元，收益期限为40年，此后分别逐年递增2%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为______万元。A.180B.42C.63D.77答案:A问题:3. 建设用地使用权价格主要是采用______求取。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法答案:A问题:4. 某旧住宅的重置价格为40万元，门窗、墙面、地面等破损