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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟96 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟96 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟96 房地产估价理论与方法模拟96一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 房地产估价的______指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。A.替代原则B.谨慎原则C.合法原则D.客观、公正原则答案:A问题:2. ______是指估价对象在非继续利用情况下的价值。A.谨慎价值B.现状价值C.残余价值D.快速变现价值答案:C[解析] 谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。它一般低于市场价值。快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。问题:3. 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/米2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/米2。理论上应补地价______万元。A.78B.882C.1210D.1272