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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟2 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟2 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟2 房地产基本制度与政策分类模拟2一、选择题问题:1. 下列房地产中，不得抵押的有______。A.共有的房地产B.人民法院查封的房地产C.出租的房地产D.设有地役权的房地产E.尚未注销异议登记的房地产 A B C D E答案:BE[解析] 《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。问题:2. 同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿 A B C D E答案:BCD[解析] 同一房地产向两个以上债权抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得