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崇州羊马项目可行性分析 崇州羊马项目可行性分析 崇州羊马项目可行性分析 崇州羊马工程先期剖析 我们不能够改变一座城市，但我们能够创建一座新 “城〞 ---- 羊马世纪城 自古商旅，文化沟通屡次的要塞都是另一个文明的出生与连续之地， 集两地文化与经济的精髓， 交通要塞重要战略地点， 也肩负两地的中 转，缓冲的重要使命。 羊马世纪城 就是这个角色。游览于 成都市 与崇州市 之间。纵观 中国城市建设展开趋向， 城市必然走向郊区扩展或许城市交融发 展，我们身旁就有很好的例子 —广佛一体化 。最大的得益者是南 海桂城一带，桂城在佛山异军崛起不是有时性的事情。 内容概要： 房地产市场信息及研究剖析 国内房地产市场宏观剖析 崇州及成都房地产市场研究 工程概略及定位研究剖析 、 工程背景、地点 、 工程区位剖析 、 工程定位及市场定位 、 主题风格及初步规划设计 工程 SWOT剖析 工程好坏势剖析 工程机遇与威迫剖析 开发看法研究与结束语 开发看法的商讨 可行性权衡总结 小结 正文内容： 房地产市场信息及研究剖析 国内房地产市场宏观剖析 中国的房地产市场近几年能够形象的用“过山车〞式来形容。 06，07 年的迅速增添到 07 年底， 08 年的市场低迷颓丧再到 09 年的市场火 爆场面，再到 09 年底的短暂下跌再到 10 年第一季度的强烈反弹。 从上边的现象我们能够看到中国房地产市场展开规律是切合商品市 场展开规律，并且从近期来看，其市场周期性在缩短，更切合一般商 品的市场规律 。必然在短期内会有必定幅度的调整。 2021 年 更有可能的走势是先升中后期就下探调整。 鉴于 3 月份全国范围内的各大城市的房地产的升幅较大及中国前段时间地域性〔海南，杭州，北京等〕过热现象 ，国家有关宏观调控针对房地产市场有以下特点：〔主要针对一线就城市和大城市〕增添供应，打击谋利 ，严格履行土地开发年限制度。 加保障性住宅供应，严查囤地囤房现象 。 克制过快增添，正拟方案命令 78 家非以房地产开发为主营业务的 央企退出房地产市场，打击地王现象 ，进而稳固市场。 对房地产信贷方面 收紧银根 ，严格履行二套房首付四成及利率上调的政策。 税收方面 由本来的两年为变为回五年的的个人所得税征收限期， 打击炒房。 从上边国家近期对房地产市场的宏观调控政策上， 我们能够看到一个信号。国家对稳固房地产市场的信心很大。 崇州市及成都市房地产市场研究 本案从地理地点与市场角度来看， 只研究崇州市场是片面的， 特别 别墅这类特别的产品其“一小时花费圈〞看法是很强的。成温邛高速 为我们工程供应了前提与交通优势。 成都的优良花费劲市场我们必要 考虑。下边是两地的房地产市场状况： 、 崇州房地产市场剖析 崇土地市场标准化程度也较低。崇州作为成都第二圈层、郊外城市， 房地产展开相对较为滞后，土地价钱不高。 但纵观近几年的崇州当地的房地产市场， 崇州具备二、 三先城市的普 通特点，健康、迅速的展开势头喜人可观。 08、09 年崇州市没有土地成交状况，下边是 2007 年崇州市的土地成 交状况： 2021 年 12 月 25 日，羊马镇一幅面积为 100 余亩的地块，容积率为， 起拍价 100 万/ 亩。拍卖现场较为冷清，仅有以前与政府有过合作的广东嘉裕公司举牌应价，该地块最后以起拍价成交。 从 2007 年 59 万到 2021 年末 100 万的拍卖成交单价，应当说土地增值状况仍是比较理想的。 相信跟着政府政策的倾斜扶助、 周边温江金马地区的规划打造， 和地区内的规划一一实现以后， 地区内土地价钱将有可观程度的升幅。 房地产开发是一个较短暂的市场动作行为。 土地成交的状况常常是坐向标。一个地域的房地产市场能够经过对土地交易状况反应出来， 这是房地产筹备一个着眼点。 崇州的房产花费市场状况剖析 崇州房地产市场横向比较 成交量方面，成都近郊五大郊县的销售状况显然当先于崇州等中郊外 县市。从上表的数据能够看到崇州的房地产规模和家产化程度都还比 较低。 销售价钱方面， 2021 年整年，崇州市住所均匀价钱 3200 元/ ㎡，从 上表的数据能够看到崇州市住所价钱在中郊外范围内处于中等偏下 水平，崇州临时仍是成都的楼市低洼地区，上升展开潜力很大。 崇州主要楼盘销售状况统计数据 楼盘名称 所在地区 规模 产品 容积率 均价〔元 / ㎡〕销售状况 上林西江国际 城区沿西江滨 415 独栋别墅 10000 未开盘 社区〔别墅〕 河带 09 年 8 月一批次 蜀山栖镇 街子古镇 320 联排，叠拼别墅 6200 开盘，目前销售约 90% 倾城莲花 城区沿西江滨 107 联排别墅 5600 05 年开盘，目前 河带 销售约 60% 上林西江国际 城区沿西江滨 1200 多层，小高层 3600 当批次