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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟43 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟43 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟43 房地产基本制度与政策分类模拟43一、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有______。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施 A B C D E答案:BCDE问题:2. 设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括______。A.平面形状B.占地面积C.建筑结构D.功能分区E.运输方式 A B C D E答案:BDE问题:3. 在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括______。A.平面形状B.功能分区C.建筑结构D.流通空间E.建筑物的体积与面积 A B C D E答案:ACDE问题:4. 设计方案评价原则主要有______。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则 A B C D E答案:ADE问题:5. 工程变更包括______。A.工程量变更B.工程项目变更C.工程项目经理的变更D.施工条件的变更E.进度计划的变更 A B C D E答案:ABDE问题:6. 在工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括______。A.净现值B.净年值C.建筑毛密度D.投资回收期E.内部收益率 A B C D E答案:ABDE问题:7. 在履行合同中发生以下______情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作 A B C D E答案:BCDE问题:8. 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为______。A.工期索赔B.工程变更索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.费用索赔 A B C D E答案:AE问题:9. 按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为______。A.工期索赔B.工程变更索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.费用索赔 A B C D E答案:CD问题:10. 发生工程索赔的原因包括______等。A.当事人违约B.不可抗力事件C.合同规范D.合同变更E.工程师指令 A B C D E答案:ABDE二、判断题问题:1. 工程造价是指建设工程的市场价格。答案:B问题:2. 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。答案:A问题:3. 工程造价的层次性取决于工程的层次性。答案:A问题:4. 工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性；二是盈利构成较为复杂，资金成本较大。答案:A问题:5. 工程项目也称单位工程，是建设项目的组成部分。答案:B问题:6. 电气安装工程，属于单位工程。答案:A问题:7. 土石方工程，属于单位工程。答案:B问题:8. 分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。答案:A问题:9. 生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。答案:B问题:10. 工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。答案:A问题:11. 在计算国产标准设备原价时，一般采用带有备件的原价。答案:A问题:12. 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括职工教育经费、财产保险费、技术开发费、公证费等。答案:A问题:13. 措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、暂列金额、计日工等。答案:B问题:14. 联合试运转费属于措施项目费。答案:B问题:15. 建设期内贷款利息按照单利计算。答案:B问题:16. 某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为463万元。答案:B