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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2005年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2005年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2005年 房地产估价理论与方法真题2005年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样答案:B问题:2. 在英国和其他英联邦国家，法院一般 来判断房地产评估价值的误差范围。A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值答案:D问题:3. 某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以 元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.600