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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2011年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2011年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题2011年 房地产估价理论与方法真题2011年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 关于房地产估价误差的说法，错误的是 。A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围答案:B不能用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准，前者要严于后者。问题:2. 某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为 万元。A.49627B.5764.7C.65548D.65920答案:C估价时点为开始装修之时。 (1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=2700/0.5%×[1-1/(