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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟10 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟10 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟10 房地产基本制度与政策分类模拟10一、选择题问题:1. 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是______万元。A.96B.104C.140D.166 A B C D答案:B[解析] 《中华人民共和国担保法》固定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即260万元×20%=52万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金104万元，当事人既约定违约金的，一方违约时，堆放可以选择适用违约金或者定金条款。因此，此题最高违约责任价款是104万元。问题:2. 下列代理行为中，属于滥用代理权的是______。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定