7月份杭州区楼盘调研.pptxVIP

●7月杭州市场调研;□据统计，7月份杭城原计划开盘的楼盘有近50个，到目前，仅20个楼盘如期开盘，半数都不到，其中主城区仅占9席 。8月即将开盘的项目相比前几月有所减少，可以明显看到诸多老盘放缓了推盘脚步，但其中首发的新盘占了近半，或许新盘的推出能给略显低迷的市场带来一些活力。;杭州7月份共计20个项目新开盘。;据透明售房网显示，新开盘的仅中外公寓销售率超5成，西溪蝶园销售率为44%，爱丁郡销售率为29%，其余新楼盘销售率在10%及以下。;●本月主城区共有37个楼盘有预定，其中，中外公寓以211套的预定量夺得7月预定冠军，寰宇天下以166套的预定量位居第二位,东方福邸预定183套，排在第三位，其余楼盘预定量均在100套以下。另外，37个预定楼盘中，有21个楼盘预定量在10套以下，占预定个数一半多。;● 而在成交量中以单个楼盘计算，中外公寓成交量为179套，夺得7月成交冠军，第二名时代山成交110套，其余楼盘成交量均在90套以下。;2011年主城区七月“销售金额排行” ;2011年主城区1-6月“销售套数前十” ;2011年主城区1-6月“销售金额排行”;前7个月每月商品房成交、预定量及销售均价走势图;7月份商品房每日预定成交态势图;　　从上图可以看出，7月杭城商品房成交主要集中在下沙区，江干区，滨江区和西湖区。另外，拱墅区成交108套，占总成交的7%，下城区，之江区和上城区成交均未过百，最低的上城区成交只有12套 。而对比近五年7月份主城区商品房成交量于均价均为近五年最低。;近五年杭州主城区7月份商品房成交于均价走势图;▼7月主城区总库存和住宅库存再创两年来新高，据统计，主城区总库存7月最高为7月17日的29999套，几乎突破3万套大关，住宅库存最高为7月30日的18738套，均打破了6月30日总库存29371套，住宅库存18065套的记录。▼7月主城区商品房共预定1017套，同比去年7月下降15%，环比今年7月下降23%,而杭州主城区商品房共成交1648套，同比去年7月下降31%，环比今年6月也有所下降，降幅为30%，预定量与成交量均位列今年前7个月第四名 。;杭州市区八城区商品房可售房源表 ;□在楼市调控持续的2011年，房地产上市企业上半年销售情况备受关注。???政策持续收紧的背景下，上半年楼市成交量出现明显下降，据最新统计显示，下半年杭城近70个新盘入市，住宅新增供应量将突破5万套大关。加上上半年“库存化”所剩下来的18731套存量，杭州存量房毫无疑问登上了历史高位，而屡创新高的存量房、出货极慢的去化率、回笼资金迫在眉睫的开发商，还有坐观价跌的购房者，很明显，市场的天平已经向买方市场倾斜。 ;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。8月-218月-21Wednesday, August 25, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:02:3318:02:3318:028/25/2021 6:02:33 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2118:02:3318:02Aug-2125-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:02:3318:02:3318:02Wednesday, August 25, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2118:02:3318:02:33August 25, 2021 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。25 八月 20216:02:33 下午18:02:338月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 216:02 下午8月-2118:02August 25, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/25 18:02:3318:02:3325 August 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。6:02:33 下午6:02 下午18:02:338月-21