房地产投融资现状及趋势分析.docx

? ? ? ? ? 2012年房地产投融资现状及2013年趋势分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 2012年房地产投资特征 2012年国际经济形势变幻莫测，中国经济增长也逐步趋缓，“保增长”成为年内最重要的任务。在这种背景下，中央政府继续坚持对房地产调控不动摇，进一步巩固调控成果，调控效果进一步显现，投资增速下降明显。在国家的严厉调控下，房企采取了“以价换量”的方式过冬，并且收到较好的效果，下半年开始市场回暖趋势明显，房地产投资逐渐走向稳定。 （一）房地产开发投资增速迅速下滑 2012年房地产开发投资为71804亿元，同比增长16.2%，创10年来的最低点，增速比2011年低11.7个百分点，低于同期城镇固定资产投资增速4.4个百分点，占城镇固定资产投资比重为19.7%，比2011年下降了0.8个百分点。其中住宅投资为49374亿元，同比上升11.4%，低于同期房地产投资增速4.8个百分点，增速下降18.8个百分点（见表1）。2011年以来，城镇固定资产投资、房地产开发投资和住宅投资增速都呈现出不断下降态势，其中以住宅投资增速的下降最为明显，住宅投资增速的下降拉低了房地产投资增速，而房地产投资增速的下降又拉低了城镇固定资产投资增速，三者关联性较为明显（见图1）。房地产开发投资增速的下降是房地产调控的结果，也是房地产市场逐步回归理性的表现