公租房房屋银行收储配租模式的理论和实践.docx

? ? ? ? ? 公租房房屋银行收储配租模式的理论和实践 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公共租赁住房是我国保障性住房体系的重要供给类型。科学、规范、流畅地运作好公共租赁住房，是完善保障性住房供应体系，引导社会形成“以租为始，梯级改善”的科学的住房消费观，规范培育住房租赁市场，满足中低收入阶层基本住房需求的重要举措。房屋银行模式是武廷方教授于2000年发明的房地产存量市场运营专利。贵阳市通过运用房屋银行收储配租模式向社会归集公租房房源，是我国首次通过房屋存量市场解决公租房房源的里程碑式尝试。 一 公租房房屋银行收储配租的理论与方法 住建部住房政策专家委员会主任委员、清华大学刘洪玉教授在公租房房屋银行收储配租研讨会上说：“很荣幸我们清华大学和中国房地产估价师与房地产经纪人学会来贵阳主办这样一个研讨会，我们正在做一个国家关于保障性住房的课题，还承担了住建部一个关于公租房的研究项目。贵阳市的工作走在了全国的前面，贵阳房屋银行收储配租模式实行的‘政府支持、社会参与、企业运作’，保证了这个模式的效率。” 贵阳市公租房房屋银行收储配租模式有以下几个特点：一是充分利用存量住房资源，减少市场空置、闲置房；二是政府部门与经纪机构联合收储配租，一方面减轻政府管理负担，另一方面促使服务专业化；三是有利于培养公租房主体，住房保障体系永续存在；四是做好机构收储配租的