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PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 商业地产谜团 “谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。”口号式的标语背后，是一场城市综合体的疯狂扩张。 近几年，在中国城市化进程以及GJ宏观调控的大背景下，全国各地都在轮番上演疯狂的商业地产竞赛。继成为全球在建商业综合体最多的城市之后，杭州也宣布到20XX年将有100个商业综合体亮相，商业地产进入到一个前所未有的进展高潮，放眼全国已是“无处不综合体”。  而在商业地产的舞台上，粉墨登场的不仅有万达、华润等地产企业，亦有银泰、鲁商等百货军团。做家居的红星美凯龙、做电器的海信、做农业的新希望集团、做饮料的娃哈哈、做餐饮的海底捞、养猪的雨润……皆想分杯羹。  理想很丰满，现实却有些骨感。在电商与高成本的内外夹击下，商业地产野蛮生长的背后暗礁丛生，同质化的隐忧让商业地产的“钱途”扑朔迷离。  眼下，年关将至，各大商场都陆续推出琳琅满目的商品与力度空前的促销活动，以期更多的抢占市场份额。而春节这一难得的消费旺季，也正是检验商业地产项目经营业态与运营能力等一系列问题的重要时间窗口。在当下商业地产迅猛进展的背景下，究竟什么样的商业项目会脱颖而出？哪些项目会经营“触礁”？  作为商业地产的开发者和持有者，如何在众多竞争者中杀出一条差异化的血路，成功突围？有哪些成功的经验值得借