莱茵春天购物中心建设项目.docVIP

莱茵春季购物中心建设项目 莱茵春季购物中心建设项目 莱茵春季购物中心建设项目 莱茵春季购物中心项目建议书 一、总论 （一）项目名称 莱茵春季购物中心 （二）项目单位概略 宜宾丽雅置地有限责任公司是川南著名的房地产开发公司， 由“中国大公司公司竞争力 500 强”之一的宜宾丝丽雅公司有限公司和宜宾信雅股份有限公司共同出资组建，当前，已形成包含宜宾雅德商业管理有限公司、宜宾雅信物业管理有限公司、宜宾锦绣园景观工程有限责任公司在内的专业化地产开发及城市营运“ 1＋ 3”系统。 丽雅置地倡议“专业、民主、漂亮、高效”的公司核心文化，以“铸就城市精选”为公司主旨，创始了宜宾历史上第一个“工业搬家房地产经营模式”，开发的莱茵河边项目成为宜宾城市地标性建筑群落，开发的莱茵香街成为宜宾城市商业的名片。 （三）项目拟建地址 莱茵春季购物中心地处以商务流通、行政办公为主的宜宾市南岸东区，项目位于莱茵河边西南侧，东望长江，西临航天路，北依叙府东路，南靠戎州路。 （四）项目建设内容与规模 莱茵春季购物中心项目占地 27839 平米，规划建筑面积约万 平米，此中商业面积万平米， 地下车库及配套用房 4 万平米，共设置近 900 余个灵活车泊车位。 购物中心设计为地上四层，地下四层，此中地下三、四层为车库及设备用房，地下二层 至地上四层涵盖了百货、商场、零售等各种商业形态，莱茵春季的建设旨在打造一个集休闲、购物、娱乐、餐饮和文化功能于一体的综合型购物中心。 （五）项目建设年限 估计经过 2 年达成莱茵春季购物中心的建筑、安装工作，并力求在 2012 年下半年实现百货、商场等主力商家的全面开业。 二、项目建设的必需性和条件 （一）项目建设的必需性剖析 1、对城市的贡献——完美并提高城市载体功能，推动城市 商业升级，打造宜宾的城市商业名片，助力宜宾打造川滇黔 商贸物流中心。 2、对社会的贡献——引入新的花费理念、优良的花费环境 和更高的商业质量，提高花费者的花费感觉，从根本上优化 城市的商业网点布局构造，同时创建更多就业时机。 （二）项目建设的条件剖析 本项目作为提高宜宾城市形象的重要工程，不单肩负着发展 宜宾零售业，为宜宾经济发展建设做贡献的重要历史使命， 同时，也是作为宜宾打造大商贸、繁华城市商业圈的形象工 程，更肩负着引领花费，提高花费品位，倡议崭新的生活方式的重担。 为保证项目的建设与商业定位切合市场发展需要，在规划设计与市场研究中，我们充足借鉴和参照了国内外先进的购物中心规划设计经验，联合项目地块实质状况的考虑，充足知足各种商业形态经营需求，形成了以高档百货、品牌商场为 主力商家， 以精选街铺、 各种品牌商家等为次主力店的 “一站式、体验型”花费模式，经过不一样花费形态知足各种花费需求。 （三）项目建设的资源条件评论 （指优势资源项目） 项目周边配套优势：莱茵春季购物中心地处宜宾南岸航天路 与戎州路交汇处，项目紧邻宜宾市独一的四星级酒店“华荣 酒店”、宜宾三中 (国家级要点中学 )及三江口核心开发区； 西面紧靠规划中的商业步行街（酒都路）及沃尔玛，是宜宾 市的政治、金融中心；南面是中国联通宜宾分公司、宜宾市 110、119 指挥中心， 在项目周边 300 米之内齐集了宜宾市政 府、体育馆、图书室、宜宾市科技馆、酒都剧场、嘉信茂购 物广场、莱茵时代影城、蜀南医院等大型市政、商业服务设 施，项目周边配套设备成熟。 道路交通状况：项目周边市政道路状况优异，航天路、叙府 东路、戎州路东段、蜀南大道、长江大道等道路环境成熟， 能充足知足商业发展需要。 在公交系统方面项目周边当前 已开通了 2、3、 4、 5、 9、10、 14、17 路多路公交线路停经或直抵项目，基本覆盖宜宾城市范围。同时项目东侧是城区 进入宜南大道、乐宜高速的重要通道，是将来宜宾主城市里通畅泸州、乐山、南溪等地区的重要交统统道。 项目地区定位：莱茵春季购物中心地处宜宾南岸东区，地区以商务服务、行政办公为主要定位，地区内的莱茵香街、嘉信茂广场、世纪阳光城等项目已成立起了稳固的花费集体。同时在将来的城市发展中东区将承载起城市商业环境提高、改良地区商业质量的主要功能和定位。 总的看来，项目地段优势显然，各种配套及交通、公交设备成熟，同时该地块位于宜宾市重要的商业线连结点，地段著名度高，周边社区日趋成熟，各种配套设备齐备，商业地产开发的基础条件已经完整具备。三、建设规模与产品方案 （一）建设规模 项目总用地约亩，总建筑面积约万平方米。是当前宜宾市规划品位最高，规模最大的，主力店集群最高、业态业种最为丰富的大型综合商业体。 （二）产品方案 依照方案规划， 莱茵春季购物中心总用地面积 27839 平方米； 规划建筑面积 132115 平方米， 此中主力百货 24210 平方米， 主力商场 1536