某地产项目规划建议.pptx

吉首荣达房地产;本方案中，地标基于荣达公司提供的资料及咨询意向，提出本项目规划设计中必须关注的核心问题；并根据宗地特征及区域现状，针对性地对本项目提出规划、开发、产品等层面的建议。;目 录;第一部分：项目基本情况;一、项目概况;二、项目区域四至;第二部分：项目背景分析;一、片区房地产价值解析一----------区域地位;二、片区房地产价值解析二--------区域资源;;三、片区竞争楼盘案例研究－－－－水畔铭城; 2、水畔铭城整体规划解析---布局; 3、水畔铭城局部规划解析----建筑风格; 4、水畔铭城局???规划解析----园林风格; 5、水畔铭城局部规划解析----别墅; 6、水畔铭城局部规划解析----洋房; 7、水畔铭城与本项目规划指标对比; 8、竞争楼盘对比小结;第三部分 项目开发定位; 1、本项目的SWOT分析; 2、项目开发战略;; 2、项目开发战略; 2、项目开发战略; 3、项目开发---市场定位;第四部分 项目规划建议; 1、地块初步评估; 1、地块初步评估;1、总用地面积39189平米，居住用地； 2、建筑密度≤30％，绿地率≥35％，容积率≤2.8； 3、建筑控制边线后退：多层2米以上，高层7米以上，沿河留足15－30米绿化带； 4、内部交通：内设≥6米的环形消防通道； 出入口设置于场地东侧及西侧，至少设两个出入口与城市道路连接； 5、楼间距及建筑后退满足消防、通风、采光等基本规范要求； 6、建筑造型应体现民族特色，建筑色彩以浅色为基调，多层建筑采用大坡屋顶； 7、处理好规划道路与两块居住用地出入口、规划道路及物管衔接问题； 8、市政管线采用地埋式，与城市地下管网相连； 9、配套应设置地埋式垃圾中转站、化粪池、托幼、商店等。; 3、本项目规划需要尊重的原则及注意的问题;4、项目总体规划----意向示意图;5、项目分期开发示意图;6、项目建筑说明----建筑底层架空;;;;;;;9、户型设计建议;第五部分 地标如何合作;①地标优势;②执行架构;③合作提要;