蓝湾国际推广提案 .pptxVIP

水岸社区——蓝湾国际王礼、官鹏、陈明辉 2006－9提 名 缘 由 差异化的产品定位 生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计 创新型的“VIP顶跃”设计内 容 纲 要开发背景项目规划项目介绍产品介绍建筑设计总结户型设计开发策略园林景观项 目 概 况物业类型：普通住宅?建筑类别：高层占地面积：39048.80平方米建筑面积：200000平方米容 积 率：5.12绿 化 率：46.20%均 价：12000元/平方米开盘时间：2006－7－19入住时间：2008－12－18总 户 数：878套停 车 位：843个项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处开 发 商：厦门金都特房置业有限公司开 发 背 景 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块项目位置图蓝湾国际国贸春天福隆东方丽景数 据 比 较楼盘开盘时间建筑类别均价户型特色蓝湾国际2006-7-19?5栋短板式高层建筑12000元/平方米?132.2—200㎡均匀分布景观＋科技国贸春天2006-5-18?4栋中高层板式建筑11000元/平方米140—200 ㎡豪宅设计坡地山景，湖景融为一体福隆东方丽景2006-5-20?1栋板式高层建筑12300元/平方米160 —180㎡大户设计拥有大面积绿色景观9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。开 发 策 略 项目定位： “科技＋水景”豪华住宅 开发主题：生态、人文、运动、科技 目标客户群：CBD区的中、高级管理人士产品规划 占地约4万平方米，总建筑面积将近20万平方米，建筑密度19% 布局上有个人、自然和谐的理念 ,整个小区动静分离，人车分流，底层全部架空，有丰富的公共交流空间 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院布局以争取景观朝向为第一原则，小区庭院朝向南侧 “一庭两轴”空间布局，使得小区形成内部宽达50米的内庭 规 划 图建 筑 设 计 简约独特的建筑设计 立面设计遵循现代、清雅的理念 采用暖灰的色调 户 型 设 计 户型由132.2 平方米—200多平方米均匀分布，层高3米 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入 VIP顶跃 ，创新型户型设计 户 型 图 厅堂坐向朝南 超大面宽客厅 餐厅与厨房紧密相连，精致布局，合理利用空间 书房兼卧室，双重功能 客卧区与主卧区分离，保持私密 VIP顶跃 精致跃层结构 客厅挑高6米，四明设计 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落地窗，豪门气度，采光通风俱佳 居室独立分区，主卧配有走入室衣柜 专属卫浴，功能细分设计 客卧附属卫浴 明厨与豪华露台相接园 林 设 计 以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题 欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形成独具特色的景观思想 设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观，沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景观，形成点、线、面相结合的景观系统。 园林效果图科 技 配 套 充分运用环保和高新材料 新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能，窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空Low-E玻璃阻挡阳光中的紫外线 先进性与实用性结合 透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能安防系统、可视对讲系统 总　　结　在定位上，合理确定“科技＋水景”的主题,形成差异化　规划布局上有个人、自然和谐的理念 　善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区结　　束多多指教！