房地产包销合同.docxVIP

.. 项目推介合作协议 甲： 房地产开发限公司 （作为委托） 乙： 有限公司 （作为居间代理） 甲开发的“ ”项目 ( 以下简称“项目” )，现委托乙进行包销代理销售事宜，经双友好协商，达成本协议，以资双共同遵守。 第一条 推介房源围、合作期限、销售价格及付款优惠政策 1、推介房源围： 根据本协议约定，甲委托乙包销代理销售的房源围包括 B 区住宅及 D 区车位；具体房源信息详见附件 1《房源及价格表》 。 2、合作期限： 乙对甲项目的推介合作期限为 3 个月，自 年 月 日至 年月 日止。 3、销售价格： 乙按照《房源及价格表》上的价格进行推介，乙推介房源的实际成交价格不得低于甲披露的底价。 第二条 合作式 1、本次合作为底价包销式，以上所述房源按照 元/ 平底价，由乙自行制定销售 案及价格； 销售合同价格与底价间的差价部分作为乙佣金，乙开具等同金额的代理佣金发票。乙将客户带至甲项目销售现场，由乙指定人员接待及签订认购协议；后续签订商品房预售合同、备案、银行按揭手续、交房、办理房屋产权证等手续由甲负责，乙配合收集相关材料及客户邀约事宜。 2、本协议所称“包销”是指甲委托乙排他性代理销售推介房源；甲保证，乙作为本合同项下约定房源的唯一指定销售商，本协议签订后，甲不得自行销售或另行委托任第三进行推介销售。本协议签订后，乙可对以上可出售房源进行设计及装修，所产 专业资料 .. 生的装修款项作为乙完成业绩的包销保证金； 若合同期结束，乙未能完成已装修房源的全部销售，剩余未售已装修房源甲不再另行支付装修款给乙，甲可自行定价销 售或要求乙将已装修部分恢复交付给甲。 第三条 佣金支付标准及式 1、佣金计算 1）在合作期，对于乙推介成交的房屋，销售合同价格与底价间的差价部分作为 乙的销售佣金。 因银行按揭政策变动、 项目整体转让等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双互相免责，甲按照本合同约定的式结清销售佣金并按照甲乙双各 50% 的比例承担未销售房源已支付的装修款。 2、佣金支付式 本合同项下的佣金按以下式支付： （1）甲同意在客户交齐定金及首付款次日 18:00 之前将定金及首付款（不超过佣 金数额）直接转给乙作为乙佣金；客户采用一次性全款支付购房款式的，甲须在收到客户全额购房款后三个工作日，将购房款超出底价部分的金额作为佣金支付给乙；客户采用银行贷款式支付购房款的，若客户银行贷款金额超过上述底价金额，甲须在收到银行放款后三个工作日， 将银行贷款额超出底价部分的金额作为佣金支付给乙。 （2 ）甲乙双同意在乙未 70 套的销售指标前，将上述佣金的 10% 部分作为乙的包 销保证金；包销保证金应在乙完成 70 套销售量的第二个工作日一次性无息支付给 乙， 70 套之后乙无需再预留包销保证金 3 ）甲应将上述款项汇入乙指定的如下账户：公司名称： 开户行： 专业资料 .. 账号： 第四条 甲权利及义务 1、对委托乙推介的项目拥有完全的所有权。 2、已取得该项目的商品房预售可证及合法销售该项目的相应证明文件并已经具备 办理《房屋所有权证》的所有条件，负责办理项目预售所需的与政府部门有关的手续。 3、甲应承担《商品房买卖合同》中约定的权利义务，甲与买受人在合同中形成的 权利义务关系与乙无关。 4、甲负责协调与银行的关系，协助客户办理商品房的抵押贷款事宜。 5、甲应向乙提供与乙进行推介工作有关的资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介 ppt 等印刷文件及电子文件。 6、甲指定项目负责人，负责对乙提出的需由甲确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本协议履行期限，甲发生与该项目销售有关的事宜的变动，应由该项目负责人及时向乙进行传达和通报。 该项目负责人的确定与变更，甲均应在变更前五日以书面形式通知乙，否则相应后果由甲承担。 7 、甲承诺在客户通过银行初审、材料齐备并完全配合情况下， 30 个工作日办理完毕银行按揭手续并放款。 8、在乙履行本协议约定义务的情况下，甲应按照本协议约定及时、足额支付给乙 相应销售佣金。 9、甲不得自行销售本合同约定的房源或另行委托任第三进行推介销售。 第五条 乙权利及义务 1、合作期，乙应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，按甲乙双确认的推广式进行 宣传推广，积极促成客户到场。 2、乙对接人员需全面了解项目情况，到甲项目现场进行项目基本说辞培训。 专业资料 .. 3、乙工作人员因客户带看需要，至甲销售现场，需配合甲现场管理。 4、乙应按乙公司规定按时支付佣金给相关工作人员，与甲无关。 5、本协议终止或解除时， 甲乙双需在协议终止之日起 10 个工作日办结结算确认手续。乙应在协议终止之日起 5 日向甲交还于合作期间乙发放或使用后剩余的为推广用途 而由甲制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、 资料、图纸、底片及磁盘等资料