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房地产专业学生地产公司实习报告（实习报告） 我叫高月，是 05 级房地产一班的学生。 2006 年 7 月 9 日至 2007 年 8 月 28 日，我在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司实习。我 的实习单位是一家非常小的公司， 位于老城区九龙顶附近， 总共只有 名员工，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。新申报的业务包括测绘，但还没有开始，所以我们只能说我们有这个资格。 在实习期间，我对评估行业有了一定的了解， 对基本办公用品的使用有了一定的实践能力。同时，我做了近 10 份报告。对于一般的抵押评估报告，我能够根据市场价值独立完成。对于大型报表，成本法和收益法需要合并，但最终价值仍需根据当时的市场价值来确定。以下是我从暑期实习中学到的。 作为评估师，必须遵守评估师的职业道德。 评估人员除了要遵守 评估机构的道德规范、 社会道德规范和评估伦理原则等重大公共道德 规范外，还应尽职尽责、 勤勉尽责、评估公正、诚实守法、保守秘密、 收取合理费用。 评估机构和评估人员违法从事房地产评估活动的， 行 政主管部门可以给予警告、罚款、没收非法所得、没收非法财物、责 令停产停业、吊销或者吊销许可证、 行政拘留以及法律法规规定的其 他行政处罚 ( 如通报批评等 )) ，由评估人承担业务，由评估人所在地 的评估机构受理，评估机构与委托人签订评估委托合同。因此，由于 执业行为不规范， 评估机构和评估人员都可能承担行政责任。 鉴定机 构对侵权人违反合同规定应承担的民事责任属于违约责任。 违约责任 通常由评估机构承担，评估机构在承担责任后可以向直接责任人索 赔。评估机构仅对其对应方承担违约责任。 现行法律尚未明确评估人员非法从事房地产评估活动的侵权责任。然而，法释 [ 〔2003〕 2 号司法解释《最高人民法院关于审理证券市场虚假陈述民事赔偿案件的若干规定》首次将资产评估机构等专业中介服务机构以及负责董事、监事、经理等高级管理人员和直接责任人列为证券虚假陈述民事赔偿 案件的侵权责任主体。评估机构和评估人员承担侵权责任的前提条件、免责理由、举证责任以及责任的分担和追偿由相关细则规定。 虽然国家已经从道德和法律上对评估机构和评估人员制定了上述标准和责任，但我国房地产评估行业还存在一些问题。例如，“承诺高额回扣和降低费用已成为市场竞争的主要手段， 专业服务在竞争中并不占主导地位”，“为满足客户要求而故意提高或降低评估价 值”，“评估过程过于程式化，报告流于形式，缺乏深入分析和独特性”。今年暑假，我在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司总部办公室与各级评估人员进行了多次接触，并与公司老板进行了一些交流。我对这个行业和这个市场也有一些了解。基于各种材料，我个人对评估行业存在的问题提出以下建议 : ①清理整顿评估机构，取消不必要的评估确认。 (2) 改变政府机构、银行、法院等部门指定的评估机构，给予报告用户充分的选择自由。 (3) 建立政府部门评估和私人评估两种机制。 (4) 加强评估人员管理，实行房地产评估人员资质等级制度。⑤增加信息透明度。⑥修订房地产估价统一收费标准，收费金额与工作量和报告质量挂钩。 ⑦定期修订、 更新和完善评估标准和规范。⑧注意对房地产估价师继续教育的评估， 避免继续教育流于形 式和走过场。 在学校期间，我从书本上学到了房地产估价的几种方法和这个行业的基本制度。 在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司， 我在原有 知识的基础上，了解了现实中房地产评估对象的具体分类，包括 : ① 出售土地使用权和房屋所有权的“干净”房地产。 (2) “清洁”分配 土地使用权和房屋所有权的房地产。 (3) “干净”农民集体所有土地 上的房地产。 (4) 部分房地产产权。 (5) 共有房地产。⑥租赁房地产， 即已出租的房地产。⑦有抵押权的房地产，即抵押房地产。⑧有典权 的房地产是已经典权的房地产。 ⑨设置完整地段的房地产。 ⑩手续不 全的房地产。产权不明或有争议的房地产。 临时用地或临时建筑房地 产可分为未超过批准期限的房地产和超过批准期限的房地产。 13. 非法占有或非法建造的房地产。 14 . 已被认定为征用或拆迁范围内的房地产。被法院查封和监管的房地产。房地产租赁。对于不动产典权，典权可以出租典权和不动产， 将典权转让给他人， 或者将典权转让给他人。如果典权转让，受让人处于典权持有人的地位。房地产充分利用了空间、地下空间和土地空间。 因为我在实习期间一直在老板的办公室， 所以除了一些专业知识之外，我还对一些办公室工作有所了解。在办公室里，尤其是作为办 公室主任，在签署文件时不能粗心大意。办公收据处理的步骤是 : 受理、登记、共同赞助、批量处理、筛选、分发、流通、提醒、托管和收集。签字有两种情况 : 一种是不接触文件的内容，只计算信封或包裹的数量，这通常被称为