房地产估价师考试模拟练习卷.docVIP

房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向____ A：人民法院起诉B：房地产行政主管部门申请复核C：仲裁机构申请仲裁D：交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 参考答案：C 2.在征地拆迁过程中，依据房屋的____给予补偿。 A：建筑造价B：重置价格C：评估价格D：建造成本+目标利润 参考答案：C 3.房地产金融按其融通方式可划分为____ A：政策性金融和直接金融B：短期金融和长期金融C：直接金融和间接金融D：政策性金融和自营性金融 参考答案：D 4.共有房地产的《房地产权证》由____收执。 A：共有人共同B：共有人分别C：权利人推举的持证人D：房地产主管部门指定的共有人 参考答案：D 5.《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府____管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A：房产和土地B：规划C：土地D：房产 参考答案：A 6.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地____由县级以上人民政府批准划拨。 A：必须B：应当C：可以D：不能 参考答案：D 7.编制城市规划，一般分总体规划和____两个阶段。 A：分区规划B：详细规划C：区域规划D：专业规划 参考答案：C 8.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的____ A：买卖B：租赁C：抵押D：分配 参考答案：B 9.私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记____才能办理有关互换权证契约的手续。 A：申请B：审查C：批准D：鉴证 参考答案：A 10.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为____年。 A：30B：40C：70D：50 参考答案：A 11.房地产交易管理的核心是对房地产交易____的管理。 A：对象B：行为C：价格D：不能 参考答案：D 12.房地产抵押登记属于____登记。 A：占有权B：使用权C：他项权D：收益权 参考答案：D 13.若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为____ A：100人B：50人C：200人D：60人 参考答案：C 14.1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定____”。 A：转让B：拍卖C：出租D：抵押 参考答案：B 15.房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每____重新评定资格等级。 A：1年B：2年C：3年D：4年 参考答案：C 16.土地____是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 A：出让B：划拨C：转让D：征用 参考答案：A 17.处分抵押房地产所得金额，应首先____ A：扣除土地出让金B：支付处分抵押房地产的费用C：偿还抵押权人债权D：扣除抵押房地产应缴纳的税款 参考答案：C 18.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请____登记。 A：他项权B：转移C：初始D：变更 参考答案：A 19.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的____倍。 A：3～5B：3～6C：3～10D：10～20 参考答案：C 20.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前____申请续期。 A：二年B：一年C：六个月D：三个月 参考答案：C 21.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产____价格申报制度。 A：评估B：成交C：协议D：核定 参考答案：C 22.某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为____ A：三家银行按贷款额分摊B：工商行一建行一交行C：建行一交行一工商行D：工商行一交行一建行 参考答案：A 23.建设工程开工实行____许可证制度。 A：规划B：施工C：拆迁D：用地 参考答案：C 24.、不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A：土地使用权出让合同B：房地产转让合同C：房屋租赁合同D：商品房购销合同 参考答案：A 25.全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向____以上人民政府土地管理部门提出用地申请。 A：县级B：市