房地产估价师考试模拟卷（3）（新版）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．间接参与房地产开发经营活动 B．直接从事房地产开发经营活动C．获取当前房地产资产增值 D．获取未来房地产资产增值 参考答案：D[解析] 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 2.投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在写字楼内增设小型购物商店或便利店等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．易产生资本价值风险 B．专业管理依赖性C．存在效益外溢和转移 D．需要适时的更新改造投资 参考答案：D[解析] 适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。 3.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。 A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入C．分为权益型、抵押型和混合型三种形式D．投资流动性好 参考答案：B[解析] REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。 4.假设银行一年期存款利率为3.28%，贷款利率为6.85%，投资市场的平均收益率为10%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.5，则房地产投资的预期收益率为__。 A．4.42% B．8.11%C．6.64% D．9.54% 参考答案：C[解析] 运用公式：E(rj)=rf+βj[E(rm)-rf]，可得E(rj)=3.28%+0.5×(10%-3.28%)=6.64%。 5.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．建筑技术进步C．土地资源状况 D．人口数量与结构 参考答案：D[解析] “城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。 6.反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数为__。 A．房地产平均价格 B．城市居民消费价格指数C．房地产价格指数 D．房地产同质价格 参考答案：B 7.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈螺旋__的趋势。 A．上升 B．平稳C．不稳定 D．下降 参考答案：A 8.在房地产市场的自然周期中，空置率低于长期平均空置率的阶段为__阶段。 A．租金增长率上升 B．新增供给小于新增需求C．新开工项目增加 D．租金增长率下降 参考答案：D[解析] 选项A、D是一对矛盾选项，必有一对一错，在房地产市场的自然周期中，空置率低于长期平均空置率是处于自然周期的第一阶段和第四阶段，此两个阶段的租金增长率是呈下降趋势的。 9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中获取土地使用权属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段C．建设阶段 D．租售阶段 参考答案：B 10.如果某开发商在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，应采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法C．应战定价法 D．领导定价法 参考答案：D 11.房地产开发项目的竣工验收备案是由__向建设行政主管部门或者其他有关部门申报的。 A．施工单位 B．建设单位C．监理单位 D．设计单位 参考答案：B 12.对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合是__。 A．服务市场 B．合格有效市场C．有效市场 D．潜在市场 参考答案：C[解析] 有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。 13.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，再考虑每期资料的重要性取权重的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法C．加权移动平均法 D．指数平滑法 参考答案：C 14.银行为某家庭提供了年利率为5%、按月等比递增偿还、期限为10年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为2000元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。 A．2143.86 B．2147.55C．2304.83 D．2291.83 参考答案：C[解析] 运用公式：At=A1(1+S)(t-1)，At=2000×(1+0.2%)(6×12-1)=2304.83(元)。 15.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的15年期个人住