房地产估价师考试考前冲刺卷（通用）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收 参考答案：D 2.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收 参考答案：D 3.在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：__。 A．营业税B．城市维护建设税C．教育费附加D．企业所得税 参考答案：D 4.甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。5，该两块土地的总价相比__。 A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断 参考答案：D 5.有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。 A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查 参考答案：B 6.某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。 A．7264.891B．12414.37C．78661.36D．52668.86 参考答案：C (1)半年利率为：i=12%÷2＝6% 半年还款额为。(2)还剩18次没有偿还，因此，此时应还款额户为。 7.某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。 A．1200B．1150C．1100D．1050 参考答案：D 8.__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法 参考答案：B 9.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A．38B．42C．58D．60 参考答案：A 提示：依题意，应为40-2=38年 10.下列有关地籍图的阐述有误的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料 参考答案：D地籍要素是指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界限，界地点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。 11.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。 A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力 参考答案：A现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。 12.某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。 A．824B．864C．882D．904 参考答案：A 13.房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。 A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用 参考答案：C 14.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。 A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换 参考答案：C 15.城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。 A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1% 参考答案：C 16.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。 A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．9