房地产估价师考试考前冲刺卷（7）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.不应计入收益性物业经营费用的是____ A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险费 参考答案：A 2.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是____ A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 参考答案：D 3.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积____ A：92500m2B：88800m2C：80000m2D：76800m2 参考答案：D 4.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以____所需的时间。 A：经营收入抵偿全部投资B：全部现金流入抵偿全部现金流出C：净收益抵偿全部投资D：净收益现值抵偿全部投资 参考答案：C 5.房地产泡沫产生的直接助燃剂是____ A：土地的稀缺性B：金融机构过度放贷C：投机需求膨胀D：开发资金的易得性 参考答案：B 6.、是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。 A：销售量B：吸纳量C：出租量D：预售面积 参考答案：B 7.以下选项适于在新区开发的建筑是____ A：娱乐用房B：写字楼C：高级住宅和公寓D：餐饮用房 参考答案：C 8.在整个开发过程中最为重要的一个环节是____ A：投资机会选择B：投资机会决策分析C：投资机会选择与决策分析D：市场分析和项目财务评价 参考答案：C 9.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为____ A：申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B：申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C：申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D：申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同 参考答案：A 10.经营性房地产项目的成本利润率等于____乘以100%。 A：开发利润/总开发成本B：正常经营年份的净经营收入/总开发成本C：开发商利润/总开发价值D：正常经营年份的经营收入/总开发成本 参考答案：A 11.房地产开发项目的建设阶段是指____所经过的时间。 A：房地产开发全过程B：获得土地后到全部工程竣工验收C：从工程开工到全部工程竣工验收D：从工程开工到项目租售完毕 参考答案：C 12.对于____的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A：从容不迫型竞争者B：选择型竞争者C：凶猛型竞争者D：随机型竞争者 参考答案：D 13.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为____ A：60%B：80%C：100%D：200% 参考答案：B 14.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有____的特性。 A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时的更新改造投资D：存在效益外溢和转移 参考答案：D 15.如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应____ A：增加B：减少C：不变D：大幅度减少 参考答案：A 16.动态投资回收期是指项目以____所需的时间。 A：经营收人抵偿全部投资B：全部现金流入抵偿全部现金流出C：净收益抵偿全部投资D：净收益现值抵偿全部投资 参考答案：C 17.对商业繁华程度的依赖性最大的物业是____ A：商场B：住宅C：高尔夫球场D：写字楼 参考答案：B 18.某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为____平方米。 A：100000B：120000C：80000D：16