房地产估价师考试模拟卷（3）（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权 参考答案：B 2.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性 参考答案：D提示：固定性也称确定性，指国家必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别与其他财政收入形式的重要特征。 3.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。 A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司 参考答案：C 4.城市总体规划的近期规划期限一般为__年。 A．1B．3C．5D．10 参考答案：C 5.住房公积金的本质属性是__。 A．奖金B．津贴C．贷款D．工资 参考答案：D提示：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工存缴住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 6.下面四个选项中，说法不正确的是__。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押 参考答案：C 7.房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。 A．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗B．1995年《城市房地产管理法》颁布实施C．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》D．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 参考答案：B 8.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10%B．15%C．20%D．25% 参考答案：C 9.__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》 参考答案：B 10.单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局 参考答案：D 11.房地产市场中的（），是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发 参考答案：D 房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 12.若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（）元。 A．605B．600C．650D．550 参考答案：A 根据公式：F=P(1+i)n，依题意代入数值即得：500×(1+10%)2＝605 (元)。 13.房地产投资的缺点是（）。 A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确 参考答案：D 房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。 14.（）是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。 A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率 参考答案：A 动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。 15.（）常以每月每平方米为基础计算。 A．百分比租金B．基础租金C．建筑面积租金D．使用面积租金 参考答案：B 基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。 16.（）是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动 参考答案：C 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 17.以抵押贷