房地产估价师考试模拟卷（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为____元/㎡ 。 A：98B：102C：108D：116 参考答案：A 2.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是____ A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 参考答案：A 3.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是____的结合体。 A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实体、权益、位置 参考答案：B 4.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为____元/㎡。 A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3790.93 参考答案：D 5.某期房尚有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为300元/m2，假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2.5%，该期房目前的价格____ 元/m2。 A：3322.22B：3232.22C：3600.00D：3510.00 参考答案：B 6.某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为____元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡) A：17484B：19020C：19754D：20539 参考答案：B 7.某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为____元/㎡。 A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82 参考答案：B 8.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是____ A：16%B：42%C：58%D：84% 参考答案：D 9.某旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为____ A：40B：30C：25D：22 参考答案：D 10.某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为____万元。 A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33 参考答案：A 11.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为____万元。 A：0.50B：5.63C：6.25D：28.14 参考答案：B 12.某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，单位价格分别为300元/t、200元/m3，3800元／t、16000元/m3、500元/m3，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润率为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为____万元。 A：1600B：2160C：2800D：3024 参考答案：C 1