房地产估价师考试考前冲刺卷（新版）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。 A．40B．35C．30D．20 参考答案：C[知识点] 各种结构房屋的耐用年限与各种结构房屋的残值率 2.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。 A．2427B．2500C．2575D．2632 参考答案：D 3.不是影响房地产价格的区位因素是__。 A．位置B．交通C．人文D．环境 参考答案：C 4.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。 A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量 参考答案：A 5.__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 A．一级B．二级C．三级D．暂定级 参考答案：C[知识点] 地租现象 6.下面说法正确的是（）。 A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具 参考答案：B 7.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。 A．利润B．价格C．价值D．收益价格 参考答案：C 8.假设开发法是以（）原理为理论依据的。 A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理 参考答案：C 9.评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526B．2241C．2135D．2985 参考答案：C 10.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。 A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期 参考答案：C[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算 11.通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值 参考答案：D 12.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40B．45C．48D．50 参考答案：C 13.从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。 A．基本不变，逐渐降低B．基本不变，逐渐升高C．逐渐升高，基本不变D．逐渐降低，基本不变 参考答案：C[知识点] 路线价法 14.下列关于路线价法中，不正确的是__。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 参考答案：D 15.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03 参考答案：C 16.城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。 A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格 参考答案：B 17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年__为