房地产估价师考试考前冲刺卷（5）（通用）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由开发项目全部投资的内部收益率表明的是____ A：项目投资所能支付的最高贷款利率B：将未来收益或收入转换成现值的收益率C：投资者每年所获得的或期望获得的收益率D：项目年净收益与项目投资的资本价值之比 参考答案：A 2.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是____万元。 A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90 参考答案：B 3.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是____ A：80%B：120%C：171%D：200% 参考答案：A 4.房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于____ A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置 参考答案：D 5.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过____得来的。 A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 参考答案：D 6.投资性物业中运营支出占____的比例是运营费用比率。 A：税后利润B：经营利润C：净经营利润D：净租金收入 参考答案：D 7.某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为____ A：40.9%B：54.7%C：56.7%D：61% 参考答案：B 8.从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是____ A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：投资者各方现金流量表D：资金来源与运用表 参考答案：B 9.在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是____ A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发内容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择 参考答案：B 10.某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为____万元。 A：7.59B：7.28C：13.59D：6.05 参考答案：A 11.进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市蠲细分模式是____ A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：集中偏好 参考答案：C 12.在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，____是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A：试探性调查B：描述性调查C：因果性调查D：假设性调查 参考答案：A 13.不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称____ A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量 参考答案：C 14.影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和____ A：经济因素B：心理因素C：环境因素D：政治因素 参考答案：B 15.某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是____元。 A：240B：622C：312D：874 参考答案：B 16.某家拟购买一套住宅，单价为3 000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供l5年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，则根据该家庭的支付能力最多可以购买____平方米的住宅。 A：36.72B：45.32C：88.88D：97.86 参考答案：C 17.某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿